チサンマンション三木町

和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10 | 築35年 | 54戸

推定相場

チサンマンション三木町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201320162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,374万円です。3LDKが最も高く平均1,374万円、2LDKは平均1,145万円です。

2LDK

5件

1,145万

3LDK

13件

1,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,145万	965万	1,354万
3LDK	13件	1,374万	1,021万	1,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.7万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

3件

4-7階

15.1万/㎡

7件

8階以上

18.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10
築年月	1991年12月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	46.42m² ～ 85.84m²
分譲会社	地産
施工会社	五洋建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩16分

学区情報

小学校

和歌山市立広瀬小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
みきまちガーデンハイツ	1984	-	7.9万	550万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万
アリスト和歌山三番丁	2008	20戸	31.8万	2,050万
アリスト和歌山城	2003	51戸	26.5万	1,700万
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	14.6万	-	15.7万	16.7万	16.8万	13.6万	16.6万	17.2万
2LDK	-	21.1万	22.6万	-	16.9万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.51万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.9万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.59万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	13.62万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	16.95万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.77万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.63万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	14.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.1万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	850万	12.81万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.35万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額81,600円。

3LDK

81,600円

63,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	995円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,213円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	924円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	974円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,205円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,208円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,129円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,205円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,208円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,205円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,289円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。