チサンマンション三木町

和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10 | 築35年 | 54戸

推定相場

チサンマンション三木町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万

201320162017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.2万円/㎡

レンジ

8.9〜13.4万円/㎡

市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 216件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,144万円です。3LDKが最も高く平均1,144万円、2LDKは平均920万円です。

2LDK

5件

920万

3LDK

13件

1,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	920万	776万	1,088万
3LDK	13件	1,144万	820万	1,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.7万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

3件

4-7階

15.1万/㎡

7件

8階以上

18.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市三木町中ノ丁10
築年月	1991-12（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	54戸
専有面積	46.42m² ～ 85.84m²
分譲会社	地産
施工会社	五洋建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩16分

学区情報

小学校

和歌山市立広瀬小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
シャリエ和歌山1番館	1991	-	-	-
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
アレッソ和歌山アーバンコア	2002	-	-	-
グランディレジデンス和歌山三木町	2020	-	-	-
みきまちガーデンハイツ	1984	-	7.9万	550万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	14.6万	-	15.7万	16.7万	16.8万	13.6万	16.6万	17.2万
2LDK	-	21.1万	22.6万	-	16.9万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.51万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.9万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.59万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	13.62万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	16.95万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.77万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,050万	22.63万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	950万	14.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	980万	21.12万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.1万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	950万	15.08万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	850万	12.81万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.35万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額81,600円。

3LDK

81,600円

63,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

11件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,078円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	995円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,213円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	924円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	63,000円	974円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,137円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,205円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,208円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,129円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,205円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,208円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,205円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,289円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。