ルシャトーサンツリー

和歌山県和歌山市三木町堀詰42 | 築25年 | 41戸

推定相場

ルシャトーサンツリー

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2026年は21万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜94,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,889万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、2LDKは平均1,648万円です。

2LDK

11件

1,648万

3LDK

19件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	1,648万	1,080万	2,247万
3LDK	19件	1,889万	1,080万	2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて4.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

8件

4-7階

18.9万/㎡

9件

8階以上

20.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市三木町堀詰42
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	70.58m² ～ 85.29m²
分譲会社	浅井建設
施工会社	浅井建設
管理会社	ユニオン開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩17分

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩17分

学区情報

小学校

和歌山市立広瀬小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルシャトーサンツリー	2001	41戸	21.0万	1,480万
グランドハイツみきまち	1983	46戸	10.9万	550万
チサンマンション三木町	1991	54戸	16.9万	1,450万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万
みきまちガーデンハイツ	1984	-	7.9万	550万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
ヒュース大新	1990	16戸	17.1万	1,100万
スカイビューけやき	1998	34戸	11.6万	1,080万
アリスト和歌山三番丁	2008	20戸	31.8万	2,050万
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万
ぶらくり丁会館	1974	27戸	5.2万	230万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	19.6万	-	19.6万	23.9万	21.8万	15.3万	18.1万	21.0万
3LDK	18.3万	19.3万	19.7万	17.4万	20.1万	18.4万	15.3万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.35万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,390万	16.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.97万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.27万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.71万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.49万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.61万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,280万	15.01万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.7万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.31万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.95万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.93万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.95万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.36万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.99万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.56万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.33万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額98,888円。3LDKなら月額98,888円が相場です。

2LDK

93,159円

85,000〜100,000円

3LDK

98,888円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

75件

10〜15万

57件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,204円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,055円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,114円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,262円/㎡
2023年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,129円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,114円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	98,000円	1,149円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,172円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	85,000円	997円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,407円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,328円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,407円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,388円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,275円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。