ル・シャトー十二番丁

和歌山県和歌山市十二番丁87 | 築37年 | 34戸

推定相場

ル・シャトー十二番丁

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2021年は12.4万/㎡へ、6年間で24.8%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万13万9万5万1万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の37,000円から2025年には48,333円へ、30.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・8件）で、平均503万円です。3LDKが最も高く平均1,233万円、1Kは平均466万円です。

8件

503万

2件

466万

3LDK

2件

1,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	503万	355万	636万
1K	2件	466万	445万	487万
3LDK	2件	1,233万	1,053万	1,413万

階数別の㎡単価

1-3階

16.8万/㎡

7件

4-7階

14.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市十二番丁87
築年月	1989年6月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄��コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	18.06m² ～ 120.84m²
分譲会社	浅井建設南海不動産
施工会社	浅井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩9分

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩18分

学区情報

小学校

伏虎義務教育学校

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万
ライオンズマンション和歌山	1988	43戸	7.5万	380万
シティハイツ城北	1981	18戸	10.8万	500万
ウエリスタワー和歌山城北	2025	92戸	-	-
シティハイツ丸の内	1982	11戸	11.2万	580万
サーパス本町通り	2021	70戸	52.0万	3,950万
グランドハイツ太陽	1976	77戸	19.3万	1,130万
ル・シャトー十番丁	1987	37戸	8.9万	700万
ぶらくり丁会館	1974	27戸	5.2万	230万
朝日プラザ十番丁	1989	80戸	10.3万	350万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021
1R	17.0万	17.9万	14.0万	17.8万	-	-
3LDK	15.2万	-	15.3万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	10〜12階	3SLDK	120㎡〜	1,500万	12.42万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	320万	12.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	350万	13.93万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	17.78万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	330万	14.22万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.33万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	380万	13.78万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.37万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	19.39万/㎡
2015年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	300万	15.18万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	350万	16.37万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	19.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	920万	15.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額41,757円。3LDKなら月額88,077円が相場です。

ワンルーム

41,757円

38,000〜50,000円

40,000円

40,000〜40,000円

36,500円

29,000〜50,000円

1LDK

61,125円

50,000〜68,000円

3LDK

88,077円

65,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

65件

5〜8万

19件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,703円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,812円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	50,000円	1,892円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,017円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,073円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,731円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,558円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,703円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,017円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,180円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,287円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,450円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,352円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,473円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,522円/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,017円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,631円/㎡
2023年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,352円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,459円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,606円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,777円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,812円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,590円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	120,000円	993円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,514円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。