グランドハイツ太陽

和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1 | 築50年 | 77戸

推定相場

グランドハイツ太陽

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2023年には55,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均1,016万円です。1LDKが最も高く平均1,613万円、3LDKは平均1,016万円です。

1LDK

6件

1,613万

2LDK

8件

1,136万

3LDK

35件

1,016万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,613万	1,280万	1,908万
2LDK	8件	1,136万	640万	1,380万
3LDK	35件	1,016万	580万	1,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.5万円で、1-5階（11.0万円）と比べて7.5万円（+68.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

11万/㎡

11件

6-10階

13.6万/㎡

26件

11-20階

18.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市湊本町1丁目10-1
築年月	1976年3月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	77戸
専有面積	58.65m² ～ 66.31m²
施工会社	日新建設
管理会社	日鉄ビジネスサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩15分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ太陽	1976	77戸	19.3万	1,130万
アリスト市駅前ルネッサンスコート	2005	72戸	32.3万	2,000万
ウエリスタワー和歌山城北	2025	92戸	-	-
シティハイツ城北	1981	18戸	10.8万	500万
シティハイツ丸の内	1982	11戸	11.2万	580万
サーパス市民図書館前	2009	81戸	30.2万	2,690万
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万
雄湊ハーバービューハイツ	1975	43戸	8.6万	680万
レイダントスカイビュー雄湊	2001	15戸	24.2万	1,380万
サーパス県庁前	2006	40戸	34.4万	2,950万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	11.1万	10.2万	11.3万	-	13.9万	17.1万	19.3万
1LDK	-	-	25.2万	-	23.5万	23.1万	19.3万	23.5万
2LDK	11.6万	-	-	-	-	-	20.7万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.27万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.53万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,130万	19.27万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,280万	19.31万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.87万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.59万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.17万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.74万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.61万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.61万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.17万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.53万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	880万	13.87万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	1,500万	22.63万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,380万	23.53万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	700万	11.34万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	500万	7.55万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	630万	10.75万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.72万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,480万	25.24万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	730万	11.83万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	650万	11.09万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	680万	11.6万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.29万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	620万	9.36万/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	650万	11.09万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	720万	11.35万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	800万	12.6万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	600万	9.72万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	540万	8.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	550万	8.91万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.81万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	590万	9.56万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	720万	10.86万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	650万	10.53万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	720万	10.86万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	590万	9.56万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	600万	9.72万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	670万	10.86万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	650万	10.53万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	820万	13.28万/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	850万	13.77万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	680万	11.02万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	750万	12.15万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	780万	12.64万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	780万	12.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額66,278円。

3LDK

66,278円

55,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	55,000円	869円/㎡
2022年7月	10〜12階	ワンルーム	55㎡〜	96,000円	1,637円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,027円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	55,000円	869円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,027円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,053円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,023円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,182円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,023円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,106円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	60,000円	972円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,279円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,279円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,279円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。