サーパス市民図書館前

和歌山県和歌山市湊本町3丁目4-2 | 築17年 | 81戸

推定相場

サーパス市民図書館前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201220162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2022年には105,000円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,795万円です。4LDKが最も高く平均3,259万円、3LDKは平均2,795万円です。

3LDK

23件

2,795万

4LDK

4件

3,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,795万	1,950万	4,891万
4LDK	4件	3,259万	2,295万	4,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

28万/㎡

5件

4-7階

29.5万/㎡

9件

8階以上

29.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市湊本町3丁目4-2
築年月	2009年12月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	81戸
専有面積	70.05m² ～ 92.85m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩9分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス市民図書館前	2009	81戸	30.2万	2,690万
雄湊ハーバービューハイツ	1975	43戸	8.6万	680万
レイダントスカイビュー雄湊	2001	15戸	24.2万	1,380万
アリスト市駅前ルネッサンスコート	2005	72戸	32.3万	2,000万
グランドハイツ太陽	1976	77戸	19.3万	1,130万
シティハイツ丸の内	1982	11戸	11.2万	580万
シティハイツ城北	1981	18戸	10.8万	500万
ウエリスタワー和歌山城北	2025	92戸	-	-
サーパス県庁前	2006	40戸	34.4万	2,950万
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.7万	29.2万	27.8万	28.4万	29.3万	29.0万	30.2万	30.6万
4LDK	25.1万	-	-	-	28.6万	-	35.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.19万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.53万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.19万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.17万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.27万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.11万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,190万	35.84万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.19万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.17万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.96万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.87万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.55万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.91万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,940万	26.99万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.66万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.79万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.55万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.83万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.37万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,330万	25.1万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,690万	28.98万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.23万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.89万/㎡
2012年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,730万	29.41万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,143円。

3LDK

127,143円

105,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,460円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,460円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,515円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,456円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,699円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,515円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。