シティハイツ丸の内
和歌山県和歌山市小野町1丁目28 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、8年間で5.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2018年の64,833円から2021年には50,000円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均572万円です。2LDKが最も高く平均586万円、3DKは平均572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
586万 |
451万 |
726万 |
| 3DK |
14件 |
572万 |
322万 |
774万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市小野町1丁目28 |
|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.42m² ～ 54.77m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
7.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
11.2万 |
11.2万 |
| 3DK |
9.1万 |
11.7万 |
11.7万 |
11.6万 |
9.2万 |
8.2万 |
9.7万 |
7.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
580万 |
11.19万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
390万 |
7.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
580万 |
11.19万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.75万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.71万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
500万 |
9.68万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
530万 |
10.26万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.62万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.67万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.23万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.84万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
300万 |
5.84万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
420万 |
7.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
600万 |
11.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の91%）で、平均月額61,000円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
50,000円 |
972円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。