アリスト市駅前ルネッサンスコート

和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁12-1 | 築21年 | 72戸

推定相場

アリスト市駅前ルネッサンスコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20122017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の30.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、13年間で7.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

2016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,958万円です。3LDKが最も高く平均2,958万円、2LDKは平均2,162万円です。

2LDK

8件

2,162万

3LDK

10件

2,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,162万	1,802万	2,492万
3LDK	10件	2,958万	1,773万	4,327万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（27.1万円）と比べて4.2万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

27.1万/㎡

4件

4-7階

29.5万/㎡

6件

8階以上

31.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁12-1
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	61.98m² ～ 87.56m²
分譲会社	日本レイト
施工会社	金山工務店
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩2分

学区情報

小学校

和歌山市小学校学区

中学校

和歌山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリスト市駅前ルネッサンスコート	2005	72戸	32.3万	2,000万
グランドハイツ太陽	1976	77戸	19.3万	1,130万
ウエリスタワー和歌山城北	2025	92戸	-	-
シティハイツ城北	1981	18戸	10.8万	500万
サーパス市民図書館前	2009	81戸	30.2万	2,690万
シティハイツ丸の内	1982	11戸	11.2万	580万
雄湊ハーバービューハイツ	1975	43戸	8.6万	680万
レイダントスカイビュー雄湊	2001	15戸	24.2万	1,380万
ル・シャトー十二番丁	1989	34戸	12.4万	1,500万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万
サーパス県庁前	2006	40戸	34.4万	2,950万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	29.5万	30.0万	20.6万	-	25.8万	29.5万	33.6万
3LDK	31.0万	32.0万	24.8万	27.8万	25.0万	35.2万	-	31.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,000万	32.27万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.89万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,300万	34.84万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.53万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.61万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.82万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.04万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	1,800万	20.56万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2018年5月	13〜13階	2LDK	80㎡〜	2,530万	30.43万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.78万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,830万	29.53万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,260万	32.03万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.27万/㎡
2016年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.73万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額106,000円。

2LDK

106,000円

100,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,821円/㎡
2019年8月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,775円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。