アリスト和歌山三番丁
和歌山県和歌山市三番丁23 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.1万/㎡から2023年は31.8万/㎡へ、8年間で6.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
27.0〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×2.019
補正係数 ×2.019
代表面積 76.9㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均2,440万円です。3LDKが最も高く平均3,304万円、2LDKは平均2,258万円です。
2LDK
2,258万
2件
3LDK
3,304万
2件
4LDK
2,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,258万 | 1,798万 | 2,717万 |
| 3LDK | 2件 | 3,304万 | 2,544万 | 4,063万 |
| 4LDK | 2件 | 2,440万 | 1,884万 | 2,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.0万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
2件
31.2万/㎡
4-7階
4件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市三番丁23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.48m² ～ 101.23m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 志眞建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
🚉
徒歩21分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト和歌山三番丁 | 2008 | 20戸 | 31.8万 | 2,050万 |
| みきまちガーデンハイツ | 1984 | - | 7.9万 | 550万 |
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| 朝日プラザ十番丁 | 1989 | 80戸 | 10.3万 | 350万 |
| ル・シャトー十番丁 | 1987 | 37戸 | 8.9万 | 700万 |
| チサンマンション三木町 | 1991 | 54戸 | 16.9万 | 1,450万 |
| グランドハイツみきまち | 1983 | 46戸 | 10.9万 | 550万 |
| ルシャトーサンツリー | 2001 | 41戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| グランディレジデンス和歌山三木町 | 2020 | - | - | - |
| シャリエ和歌山1番館 | 1991 | - | - | - |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | - | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.1万 | - | - | - | - | 31.8万 |
| 3LDK | - | 36.2万 | - | - | 30.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 30.5万 | 31.6万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。