アリスト和歌山城
和歌山県和歌山市屋形町3丁目11-1 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.9万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、9年間で8.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には113,333円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
17.9〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 64.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,728万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,052万円、2LDKは平均1,728万円です。
３ＬＤＫ
2,052万
2件
2LDK
1,728万
5件
3LDK
2,028万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,052万 | 2,031万 | 2,073万 |
| 2LDK | 5件 | 1,728万 | 1,330万 | 1,911万 |
| 3LDK | 3件 | 2,028万 | 1,980万 | 2,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（28.4万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
28.4万/㎡
4-7階
2件
27.5万/㎡
8階以上
3件
29.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市屋形町3丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 71.41m² |
| 分譲会社 | 日本レイト |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立広瀬小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| アリスト和歌山三番丁 | 2008 | 20戸 | 31.8万 | 2,050万 |
| みきまちガーデンハイツ | 1984 | - | 7.9万 | 550万 |
| チサンマンション三木町 | 1991 | 54戸 | 16.9万 | 1,450万 |
| グランドハイツみきまち | 1983 | 46戸 | 10.9万 | 550万 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ十番丁 | 1989 | 80戸 | 10.3万 | 350万 |
| シャリエ和歌山1番館 | 1991 | - | - | - |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | - | - | - |
| ルシャトーサンツリー | 2001 | 41戸 | 21.0万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 64.22㎡ | 30.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.2万 | - | 28.7万 |
| 2LDK | - | 26.2万 | - | 29.6万 | 28.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.24万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額118,571円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
2LDK
100,000〜130,000円
118,571円
3LDK
100,000〜135,000円
119,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。