ハイネスクラウズ和歌山
和歌山県和歌山市南材木丁2丁目4 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×1.685
補正係数 ×1.685
代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,111万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,111万 | 1,330万 | 3,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、4-7階（23.4万円）と比べて6.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
23.4万/㎡
8階以上
7件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市南材木丁2丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 76.99m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立大新小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| シティハイツニューロード | 1988 | 23戸 | 10.1万 | 650万 |
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| スカイビューけやき | 1998 | 34戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| アリスト和歌山城 | 2003 | 51戸 | 26.5万 | 1,700万 |
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| シティハイツルーブル | 1988 | 27戸 | - | - |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 2002 | - | - | - |
| シャリエ和歌山1番館 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 25.0万 | 21.8万 | 31.2万 | 29.2万 | 29.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
120,000〜150,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。