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ハイネスクラウズ和歌山

和歌山県和歌山市南材木丁2丁目4 | 築19年 | 29戸

推定相場
ハイネスクラウズ和歌山
最新データ
2023年6月
売買9件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（23.6万円）を17.8%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）を56.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
2,626万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,626万 1,655万 4,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、4-7階（23.4万円）と比べて6.0万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
23.4万/㎡
2件
8階以上
29.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市南材木丁2丁目4
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数29戸
専有面積71.14m² ～ 76.99m²
分譲会社ハイネスコーポレーション
施工会社三和建設
管理会社ライフ・ワン・サポート
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩13分

学区情報

小学校
和歌山市立大新小学校
中学校
和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネスクラウズ和歌山 2007 29戸 27.8万 1,980万
シティハイツニューロード 1988 23戸 10.1万 650万
シティハイツメープル 1989 15戸 19.4万 1,380万
スカイビューけやき 1998 34戸 11.6万 1,080万
アリスト和歌山城 2003 51戸 26.5万 1,700万
シティハイツ広瀬 1989 18戸 10.0万 680万
シティハイツルーブル 1988 27戸 - -
レピア広瀬 2000 11戸 16.4万 1,180万
ディアネクスティア和歌山 2006 46戸 39.6万 2,790万
グランドハイツみきまち 1983 46戸 10.9万 550万
チサンマンション三木町 1991 54戸 16.9万 1,450万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018202020222023
3LDK - 30.8万 25.0万 21.8万 31.2万 29.2万 29.9万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.84万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.05万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.65万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.2万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.02万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.79万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
133,333円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2019年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。