シティハイツメープル
和歌山県和歌山市南材木丁1丁目22 | 築37年 | 15戸
最新データ
2020年3月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（23.6万円）より17.8%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）を9.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.3万/㎡から2020年は19.4万/㎡へ、4年間で46.0%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均754万円です。2DKが最も高く平均868万円、2LDKは平均754万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
868万 |
645万 |
1,091万 |
| 2LDK |
5件 |
754万 |
542万 |
999万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市南材木丁1丁目22 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.08m² ～ 71.04m² |
|---|
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
|---|
| 施工会社 | 日新建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
- |
17.7万 |
13.3万 |
- |
| 2DK |
13.3万 |
13.3万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.43万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
650万 |
14.43万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
600万 |
13.31万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
550万 |
12.2万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
600万 |
13.31万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
930万 |
17.11万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
930万 |
18.3万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
600万 |
13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額55,000円。3LDKなら月額59,500円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,220円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
946円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
962円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,222円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。