シティハイツ広瀬（築37年・㎡単価13.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、11年間で20.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.2万円/㎡

レンジ

8.9〜13.4万円/㎡

市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 216件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	924万	680万	1,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、4-7階（11.4万円）と比べて2.0万円（+17.5%）高くなっています。

4-7階

11.4万/㎡

4件

8階以上

13.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市広瀬中ノ丁2丁目95-1
築年月	1989-07（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	65.58m² ～ 68.18m²
分譲会社	チヨタ開発
施工会社	日新建設
管理会社	富弦
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩18分

学区情報

小学校

和歌山市立広瀬小学校

中学校

和歌山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ広瀬	1989	18戸	10.0万	680万
レピア広瀬	2000	11戸	16.4万	1,180万
シティハイツルーブル	1988	27戸	-	-
シティハイツメープル	1989	15戸	19.4万	1,380万
シティハイツ新南	1988	15戸	13.0万	800万
ハイネスクラウズ和歌山	2007	29戸	27.8万	1,980万
ディアネクスティア和歌山	2006	46戸	39.6万	2,790万
シティハイツニューロード	1988	23戸	10.1万	650万
ライオンズマンション和歌山田中町	1988	59戸	22.1万	1,430万
アリスト和歌山城	2003	51戸	26.5万	1,700万
ポレスターけやき大通り	2011	78戸	41.6万	2,490万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2025	2026
3LDK	14.6万	11.4万	12.6万	11.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	680万	9.98万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	13.42万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	13.42万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	880万	12.91万/㎡
2025年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	11.45万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	780万	11.45万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	880万	13.42万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。