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朝日プラザ中之島

和歌山県和歌山市中之島289-1 | 築37年 | 54戸

推定相場
朝日プラザ中之島
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.6万円。和歌山市全体の平均（17.8万円）より34.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万
20152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は12万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には72,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均1,293万円です。4LDKが最も高く平均1,293万円、2LDKは平均926万円です。
2LDK
5件
926万
3LDK
6件
1,003万
4LDK
16件
1,293万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 926万 731万 1,096万
3LDK 6件 1,003万 796万 1,352万
4LDK 16件 1,293万 980万 1,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（13.2万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13.2万/㎡
6件
4-7階
13.3万/㎡
9件
8階以上
13.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地和歌山県和歌山市中之島289-1
築年月1989年10月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積56.01m² ～ 87.81m²
分譲会社朝日住建
施工会社浅川組
管理会社日本ビル
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
紀伊中ノ島駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩8分

学区情報

小学校
和歌山市立四箇郷小学校
中学校
和歌山市立紀之川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ中之島 1989 54戸 11.6万 980万
パレロワイヤル四ヶ郷 1988 41戸 7.4万 490万
チサンマンション中之島 1991 39戸 10.3万 630万
万方荘 1972 - 10.7万 1,400万
シティハイツ中之島 1988 16戸 12.5万 750万
サーパス黒田 2001 67戸 32.2万 2,480万
アリストスクエア和歌山ステーション 2007 38戸 34.8万 2,480万
ポレスター和歌山黒田 2022 39戸 - -
グランノーブル吉田 2015 39戸 29.4万 2,480万
アリストタワー和歌山シティ 2007 84戸 36.5万 2,080万
サンライズマンション和歌山３番館 2002 72戸 27.3万 1,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
4LDK 14.1万 - 14.1万 11.7万 13.3万 12.8万 14.1万 12.0万
3LDK - 11.0万 - 14.2万 - 12.5万 12.5万 -
2LDK - 12.0万 - 15.0万 - 12.9万 12.9万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 4LDK 80㎡〜 980万 11.58万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.41万/㎡
2024年9月 高層 4LDK 80㎡〜 1,100万 13万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 55㎡〜 730万 12.49万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 730万 12.86万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,168万 15.26万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 730万 12.49万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 55㎡〜 730万 12.86万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 12.8万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.44万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.65万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,030万 11.74万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 15万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 85㎡〜 1,030万 11.74万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 850万 14.98万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.34万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 850万 14.98万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.13万/㎡
2018年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,180万 13.95万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.77万/㎡
2018年1月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.31万/㎡
2018年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,100万 12.53万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 80㎡〜 1,180万 13.95万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 750万 11.03万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 55㎡〜 680万 11.98万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,080万 14.11万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額67,000円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
67,000円
58,000〜83,000円
4LDK
78,000円
69,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
11件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 4LDK 80㎡〜 70,000円 827円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,061円/㎡
2021年1月 低層 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,005円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,061円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,163円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,398円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 977円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,085円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,096円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2019年5月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 945円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 69,000円 816円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,223円/㎡
2018年5月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 945円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2018年12月 低層 4LDK 80㎡〜 74,000円 875円/㎡
2018年11月 高層 4LDK 80㎡〜 80,000円 945円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 945円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,163円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,125円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,077円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 70㎡〜 80,000円 1,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。