葛飾区の不動産相場
東京都葛飾区 | 29地区 | 19,356件の成約データ
東京都葛飾区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は52.1万円（成約8,174件）、土地の平均坪単価は102.2万円（3,071件）、一戸建ての平均㎡単価は49.4万円（8,111件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都葛飾区の不動産相場（19,356件の成約データ）。マンション平均㎡単価52.1万円（東京都内30位/49市区町村）。5年で+36.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 52.1万/㎡ | 8,174件 | +4.9% |
| 土地 | 102.2万/坪 | 3,071件 | +10.1% |
| 一戸建て | 49.4万/㎡ | 8,111件 | -0.6% |
葛飾区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | 210,385 | - | -702 |
| 2016 | 456,893 | 213,072 | - | -1,036 |
| 2017 | 460,423 | 215,771 | - | -1,105 |
| 2018 | 462,591 | 218,378 | +2,034 | -1,154 |
| 2019 | 464,550 | 220,851 | +2,563 | -1,703 |
| 2020 | 463,691 | 223,417 | +721 | -1,519 |
| 2021 | 462,083 | 225,179 | +1,142 | -2,186 |
| 2022 | 464,175 | 227,663 | +2,018 | -2,458 |
| 2023 | 467,000 | 230,012 | +2,347 | -2,821 |
| 2024 | 469,916 | 232,244 | +2,200 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 457,090 | -2.7% | - |
| 2030 | 457,654 | -2.6% | - |
| 2035 | 457,742 | -2.6% | - |
| 2040 | 456,775 | -2.8% | - |
| 2045 | 454,563 | -3.3% | - |
| 2050 | 451,040 | -4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩 | 67.0万 | 144.0万 | 7,102万 | |
| 小菅 | 64.0万 | 98.2万 | 5,553万 | |
| 新宿 | 62.7万 | 88.7万 | 4,445万 | |
| 亀有 | 60.6万 | 138.4万 | 7,544万 | |
| 東新小岩 | 59.1万 | 123.8万 | 5,380万 | |
| 東金町 | 57.6万 | 94.4万 | 4,662万 | |
| 堀切 | 55.0万 | 93.9万 | 4,609万 | |
| 金町 | 53.0万 | 114.9万 | 6,079万 | |
| 青戸 | 52.0万 | 127.1万 | 6,008万 | |
| 西新小岩 | 51.9万 | 111.8万 | 4,287万 | |
| 立石 | 51.7万 | 123.6万 | 5,995万 | |
| 鎌倉 | 50.8万 | 95.5万 | 4,224万 | |
| 細田 | 49.1万 | 103.7万 | 4,614万 | |
| 東立石 | 47.4万 | 114.4万 | 6,068万 | |
| 四つ木 | 46.7万 | 119.1万 | 5,257万 | |
| お花茶屋 | 44.5万 | 113.8万 | 4,653万 | |
| 東堀切 | 44.5万 | 87.9万 | 4,271万 | |
| 高砂 | 44.4万 | 104.0万 | 5,303万 | |
| 東四つ木 | 44.1万 | 91.2万 | 5,939万 | |
| 白鳥 | 44.1万 | 101.3万 | 6,992万 | |
| 奥戸 | 42.1万 | 92.4万 | 4,860万 | |
| 西亀有 | 41.7万 | 120.6万 | 5,140万 | |
| 南水元 | 41.6万 | 75.1万 | 3,340万 | |
| 宝町 | 41.4万 | 86.2万 | 7,489万 | |
| 柴又 | 40.6万 | 105.8万 | 4,975万 | |
| 水元 | 33.3万 | 60.1万 | 3,301万 | |
| 東水元 | 29.5万 | 68.2万 | 3,957万 | |
| 西水元 | − | 51.5万 | 3,077万 |
葛飾区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 74.8万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 綾瀬 90m |
| 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 70.5万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 230m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 64.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 220m |
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 51.4万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 京成高砂 80m |
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 50.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 350m |
| 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 48.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園 100m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区青戸１丁目６１番１ | 42.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 青砥 350m |
| 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 40.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 620m |
| 葛飾区青戸５丁目１４９番４ | 40.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 青砥 360m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 38.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 堀切菖蒲園 660m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
葛飾区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 金町 | 53.6万 | 83.2万 | 4,197万 | 4,016 |
| 新小岩 | 58.9万 | 124.2万 | 5,552万 | 2,664 |
| お花茶屋 | 44.0万 | 98.4万 | 5,851万 | 1,991 |
| 亀有 | 55.4万 | 108.1万 | 5,327万 | 1,681 |
| 京成立石 | 50.1万 | 115.4万 | 5,395万 | 1,676 |
| 青砥 | 51.1万 | 121.8万 | 5,579万 | 1,449 |
| 堀切菖蒲園 | 55.6万 | 94.2万 | 4,742万 | 1,235 |
| 京成高砂 | 42.6万 | 101.8万 | 4,972万 | 1,200 |
| 四ツ木 | 46.7万 | 107.2万 | 5,381万 | 1,111 |
| 柴又 | 40.1万 | 102.2万 | 5,089万 | 643 |
| 綾瀬 | 59.9万 | 110.1万 | 5,851万 | 518 |
| 新柴又 | 44.1万 | 109.4万 | 4,387万 | 490 |
| 小岩 | 43.0万 | 86.6万 | 5,635万 | 431 |
| 京成小岩 | 56.5万 | 97.7万 | 4,517万 | 406 |
| 京成金町 | 53.7万 | − | 3,673万 | 60 |
| 小菅 | 62.2万 | − | 3,088万 | 33 |
| 八潮 | − | − | − | 8 |