石神井町のマンション相場
東京都練馬区石神井町 | 492件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.7万円に対し、築50年は49.8万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
104.7万/㎡
築5年
65件
103.7万/㎡
築10年
71件
96.3万/㎡
築15年
60件
87.1万/㎡
築20年
76件
86.8万/㎡
築25年
42件
65.9万/㎡
築30年
45件
57.8万/㎡
築35年
55件
58.8万/㎡
築40年
11件
51.6万/㎡
築50年
5件
49.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。１ＬＤＫの平均価格は4,144円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
6,140円
２ＬＤＫ
115件
5,412円
１Ｒ
16件
1,119円
３ＤＫ
9件
3,445円
３ＬＤＫ
162件
7,119円
２ＤＫ
25件
3,082円
１ＤＫ
19件
1,806円
１ＬＤＫ
33件
4,144円
平均㎡単価
74.8
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,496
取引実績
492件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.0万円から2025年は㎡97.8万円へ、17年間で+77.7%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
87
築11-15年
88
築16-20年
80
築21-25年
80
築26-30年
62
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,344
162件
２ＬＤＫ
4,912
115件
１Ｋ
1,184
60件
１ＬＤＫ
3,621
33件
２ＤＫ
2,820
25件
１ＤＫ
1,681
19件
１Ｒ
1,021
16件
４ＬＤＫ
6,750
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,831
13件
３ＤＫ
3,100
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第4四半期
6,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
9,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
118.8
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
6,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
9,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
7,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
130.9
2025年第4四半期
7,200円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石神井町のマンション一覧（50棟）
パークステージ石神井公園
築21年
| 10階建
| 116戸
8,480万円
直近売出価格
120.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
築15年
| 10階建
| 108戸
5,880万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買52件
コンフォートパレス石神井公園
築25年
| 6階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買47件
石神井公園パークホームズ
築40年
| 7階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買47件
サンアリーナ石神井公園
築17年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,180万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買42件
プラウド石神井公園
築20年
| 7階建
| 51戸
9,280万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買38件
アペックス石神井公園
築43年
| 4階建
| 10戸
530万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ニューハイツ石神井公園
築39年
| 地下1階付7階建
| 26戸
4,499万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ステイツ石神井公園
築31年
| 5階建
| 49戸
6,580万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買32件
石神井パークサイドマンション
築54年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買32件
石神井マンション
築55年
| 6階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エクレール石神井公園
築40年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グレアーブル石神井公園
築33年
| 5階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買27件
アプレ石神井公園
築27年
| 4階建
| 12戸
3,490万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買26件
セザールパークサイド石神井公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 77戸
6,180万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ソアール石神井公園
築43年
| 4階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ペガサスマンション石神井公園
築42年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買23件
サマリヤマンション石神井公園
築41年
| 6階建
| 22戸
1,830万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス石神井公園第2
築37年
| 5階建
| 28戸
730万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買19件
プレール石神井公園
築36年
| 4階建
| 22戸
1,150万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ディアナコート石神井公園
築8年
| 6階建
| 34戸
4,900万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買19件
伊藤マンション
築52年
| 5階建
| 17戸
1,890万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買18件
石神井ＳＫコーポ
築40年
| 地下1階付5階建
| 15戸
2,600万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン石神井公園パークフロント
築21年
| 地下1階付5階建
| 51戸
11,800万円
直近売出価格
115.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グランシティ石神井公園
築21年
| 5階建
| 20戸
5,150万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ジークレフ石神井公園
築19年
| 6階建
| 33戸
5,680万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン石神井公園
築25年
| 地下1階付5階建
| 19戸
10,800万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション石神井公園第５
築42年
| 4階建
| 16戸
3,699万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買13件
石神井プリーツ
築16年
| 地下1階付3階建
| 6戸
5,780万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟
築45年
| 地下1階付10階建
| 95戸
4,680万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスアーバン石神井公園
築30年
| 4階建
| 19戸
7,490万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイナシティ石神井公園
築19年
| 8階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ルフォン石神井公園
築11年
| 6階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・グローベル石神井公園
築7年
| 4階建
| 21戸
8,500万円
直近売出価格
153.5万/㎡
㎡単価
売買10件
セザール第三石神井公園
築24年
| 5階建
| 21戸
6,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買10件
レイクサイド石神井公園
築43年
| 5階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス石神井公園
築16年
| 5階建
| 43戸
7,480万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル石神井公園
築30年
| 5階建
| 25戸
2,950万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買8件
日興ロイヤルパレス石神井公園
築40年
| 5階建
| 14戸
3,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズ石神井公園サザンゲート
築14年
| 7階建
| 34戸
9,800万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買8件
第２２サンホワイトマンション
築41年
| 5階建
| 11戸
1,200万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ石神井町
築16年
| 6階建
| 32戸
8,680万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・パークハウス石神井町６丁目
築14年
| 5階建
| 20戸
15,500万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・パークハウス石神井公園テラス
築4年
| 地下1階付3階建
| 86戸
10,880万円
直近売出価格
146.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サンウッド石神井公園テラス
築14年
| 5階建
| 18戸
6,880万円
直近売出価格
117.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイツ
築50年
| 地下1階付3階建
| 8戸
4,090万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買5件
キャナル石神井公園
築36年
| 4階建
| 3戸
6,480万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ウェリス石神井公園
築15年
| 5階建
| 23戸
6,180万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和シティコープ石神井公園
築32年
| 4階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンライズ石神井
築31年
| 2階建
| 4戸
3,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
石神井町は練馬区内45地区中5位（上位89%）。
単価74.8。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
石神井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 53.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 石神井公園 800m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 46.4/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 練馬高野台 580m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 45.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 石神井公園 630m |
| 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）