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石神井公園パークホームズ

東京都練馬区石神井町1丁目7-29 | 築40年 | 59戸

推定相場
石神井公園パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（85.3万円）より0.4%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を13.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2021年には118,333円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・37件）で、平均4,741万円です。3DKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,875万円です。
2SLDK
4件
4,301万
2LDK
2件
3,875万
3DK
2件
4,980万
3LDK
37件
4,741万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,301万 4,013万 4,579万
2LDK 2件 3,875万 3,821万 3,929万
3DK 2件 4,980万 4,980万 4,980万
3LDK 37件 4,741万 3,570万 6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（60.7万円）と比べて10.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
60.7万/㎡
25件
4-7階
71.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町1丁目7-29
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数59戸
専有面積48.61m² ～ 78.67m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬高野台駅
西武池袋線
徒歩3分
🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立南田中小学校
中学校
区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石神井公園パークホームズ 1986 59戸 84.9万 4,980万
サマリヤマンション石神井公園 1985 22戸 43.3万 1,830万
シーフォルムタップ練馬高野台 2024 41戸 122.0万 5,050万
ルーデンス練馬高野台マキシヴ 2022 15戸 103.3万 4,680万
シャリエ練馬高野台 2011 61戸 104.8万 7,980万
メゾンナチュール 1991 9戸 73.9万 2,799万
ウイングヒルズ高野台 2005 18戸 82.1万 5,480万
ディアステージ練馬高野台 2001 15戸 77.4万 5,550万
石神井公園スカイハイツ 1976 44戸 72.2万 4,480万
練馬高野台パークホームズ 1996 50戸 63.7万 6,980万
アドリーム石神井公園 1996 64戸 105.7万 6,499万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - - - - 84.9万 84.9万
3LDK 62.3万 63.7万 65.7万 75.0万 74.2万 70.1万 74.9万 -
2SLDK - - 60.1万 - 72.9万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 4,980万 84.93万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.85万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.96万/㎡
2025年11月 中層 3DK 55㎡〜 4,980万 84.93万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.96万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 5,190万 77.33万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,390万 80.31万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,299万 72.18万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.75万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 75㎡〜 6,290万 79.96万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,930万 73.46万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,380万 73.55万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 5,130万 76.43万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 4,490万 75.39万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,490万 75.39万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 4,490万 75.39万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,580万 76.9万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,780万 80.26万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.75万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,390万 67.25万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.19万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,580万 60.11万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.78万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.44万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,190万 64.19万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.26万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,430万 66.01万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.75万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.75万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 4,598万 68.51万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,850万 48.94万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 57.81万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.3万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.73万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.3万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.87万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.76万/㎡
2018年12月 高層 2SLDK 55㎡〜 3,350万 56.25万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.17万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.17万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.58万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.47万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,990万 58.97万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.65万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,880万 49.06万/㎡
2014年2月 低層 2DK 50㎡〜 2,380万 46.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
1LDK
99,000円
98,000〜100,000円
2LDK
127,500円
125,000〜130,000円
4LDK
152,500円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,057円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,572円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,674円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,016円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 99,000円 2,037円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,028円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 70㎡〜 155,000円 2,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。