パークハイツ
東京都練馬区石神井町3丁目9-6 | 築50年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.9万/㎡から2017年は53.7万/㎡へ、2年間で34.4%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には137,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均4,605万円です。3SLDKが最も高く平均4,605万円、3LDKは平均4,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
4,139万 |
3,220万 |
5,058万 |
| 3SLDK |
3件 |
4,605万 |
4,191万 |
5,305万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目9-6 |
|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.00m² ～ 65.28m² |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイツ |
1976 |
8戸 |
52.4万 |
4,090万 |
| グランドメゾン石神井公園 |
2001 |
19戸 |
105.6万 |
10,800万 |
| レイクサイド石神井公園 |
1983 |
28戸 |
61.3万 |
2,780万 |
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 |
1986 |
14戸 |
69.0万 |
3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション |
1972 |
35戸 |
69.3万 |
3,980万 |
| ザ・グローベル石神井公園 |
2019 |
21戸 |
153.5万 |
8,500万 |
| ボンズテラス石神井公園 |
2020 |
35戸 |
109.8万 |
2,800万 |
| マイファースト石神井公園 |
2003 |
20戸 |
95.4万 |
8,380万 |
| プレール石神井公園 |
1990 |
22戸 |
55.3万 |
1,150万 |
| サンウッド石神井公園テラス |
2012 |
18戸 |
117.8万 |
6,880万 |
| ディアナコート石神井公園 |
2018 |
34戸 |
119.2万 |
4,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|
| 3LDK |
39.9万 |
- |
52.4万 |
| 3SLDK |
- |
42.6万 |
54.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,090万 |
52.38万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,290万 |
54.94万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.29万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.01万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
39.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額124,167円。3LDKなら月額138,333円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
137,000円 |
2,129円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,571円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,123円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,433円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,123円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,380円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,380円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,020円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。