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ソアール石神井公園

東京都練馬区石神井町7丁目17-34 | 築43年 | 16戸

推定相場
ソアール石神井公園
最新データ
2025年11月
売買24件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（85.3万円）より45.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の45,000円から2021年には96,667円へ、114.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・8件）で、平均971万円です。2DKが最も高く平均1,369万円、1Kは平均685万円です。
1R
5件
749万
1K
2件
685万
1DK
8件
971万
2K
4件
1,199万
2DK
5件
1,369万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 749万 633万 864万
1K 2件 685万 617万 753万
1DK 8件 971万 736万 1,196万
2K 4件 1,199万 1,020万 1,380万
2DK 5件 1,369万 1,052万 1,702万

階数別の㎡単価

1-2階
37.1万/㎡
21件
3階以上
33万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町7丁目17-34
築年月1983年12月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数16戸
専有面積16.43m² ～ 32.86m²
分譲会社有村建設
施工会社沓澤組
管理会社ワールドライフパートナー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩12分

学区情報

小学校
練馬区立大泉東小学校
中学校
石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソアール石神井公園 1983 16戸 46.4万 1,280万
キャナル石神井公園 1990 3戸 67.8万 6,480万
アプレ石神井公園 1999 12戸 75.1万 3,490万
アペックス石神井公園 1983 10戸 29.3万 530万
ダイアパレス石神井公園第2 1989 28戸 38.3万 730万
ライオンズヴィアーレ石神井公園 1997 97戸 88.5万 5,580万
コンフォートパレス石神井公園 2001 25戸 93.4万 5,680万
センチュリー石神井 1993 18戸 - -
サンライズ石神井 1995 4戸 60.2万 3,280万
第２２サンホワイトマンション 1985 11戸 38.4万 1,200万
グランシティ石神井公園 2005 20戸 79.2万 5,150万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201920202021202220232025
2K - - 28.9万 28.9万 - - - 48.2万
1R - 42.5万 - - 35.9万 44.4万 42.0万 -
2DK - - 40.6万 32.0万 - - - -
1DK 29.2万 - 41.5万 41.5万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 46.38万/㎡
2025年10月 低層 2K 25㎡〜 1,380万 50.01万/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 590万 35.91万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 720万 43.83万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 690万 42万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.44万/㎡
2021年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.48万/㎡
2021年5月 低層 1R 15㎡〜 630万 38.35万/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 950万 28.91万/㎡
2020年2月 低層 2DK 30㎡〜 980万 30.41万/㎡
2020年2月 低層 2DK 30㎡〜 1,080万 33.51万/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 890万 41.48万/㎡
2019年5月 低層 1DK 20㎡〜 890万 41.48万/㎡
2019年12月 低層 2DK 30㎡〜 1,150万 35.68万/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 950万 28.91万/㎡
2019年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,350万 41.09万/㎡
2019年10月 低層 2DK 30㎡〜 1,450万 44.99万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 699万 42.55万/㎡
2013年9月 低層 1DK 20㎡〜 480万 22.37万/㎡
2013年9月 低層 1DK 20㎡〜 500万 23.3万/㎡
2013年8月 低層 1DK 20㎡〜 600万 27.97万/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 680万 31.69万/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 780万 36.35万/㎡
2013年11月 低層 1DK 20㎡〜 720万 33.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額75,000円。1LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
45,000円
45,000〜45,000円
1DK
75,000円
62,000〜100,000円
1LDK
95,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 25㎡〜 90,000円 3,009円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 25㎡〜 100,000円 3,343円/㎡
2021年2月 低層 1DK 25㎡〜 100,000円 3,343円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,739円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,739円/㎡
2019年12月 低層 1DK 20㎡〜 62,000円 2,889円/㎡
2019年11月 低層 1DK 20㎡〜 63,000円 2,936円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。