白山のマンション相場
東京都文京区白山 | 831件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.2万円に対し、築45年は100.0万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
179.2万/㎡
築5年
105件
153.2万/㎡
築10年
204件
142.3万/㎡
築15年
160件
137.0万/㎡
築20年
98件
130.8万/㎡
築25年
64件
105.0万/㎡
築30年
52件
100.6万/㎡
築35年
54件
104.0万/㎡
築40年
30件
92.9万/㎡
築45年
10件
100.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（356件）。２ＤＫの平均価格は5,317円。
２ＬＤＫ
125件
7,827円
１ＬＤＫ
111件
5,853円
１Ｋ
356件
2,858円
１Ｒ
21件
1,853円
３ＬＤＫ
78件
10,202円
４ＬＤＫ
10件
13,370円
１ＤＫ
54件
3,921円
２ＤＫ
17件
5,317円
平均㎡単価
94.0
前年比 ▼1.2%
平均価格
3,698
取引実績
831件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.0万円から2025年は㎡108.0万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
93
築11-15年
99
築16-20年
108
築21-25年
100
築26-30年
66
築31年以上
80
間取り別の相場
１Ｋ
1,980
356件
２ＬＤＫ
5,692
125件
１ＬＤＫ
4,323
111件
３ＬＤＫ
7,086
78件
１ＤＫ
2,658
54件
１Ｒ
1,449
21件
２ＤＫ
4,006
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,058
12件
４ＬＤＫ
9,170
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,070
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
102.5
2025年第4四半期
5,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
98.3
2025年第4四半期
5,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
145.0
2025年第4四半期
7,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
115.4
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
85.7
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
95.0
2025年第4四半期
2,400円
20㎡〜
120.0
2025年第3四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白山のマンション一覧（50棟）
朝日白山マンション
築41年
| 地下1階付13階建
| 224戸
6,980万円
直近売出価格
135.0万/㎡
㎡単価
売買99件
ジェイパーク文京白山
築25年
| 地下1階付8階建
| 52戸
10,200万円
直近売出価格
173.0万/㎡
㎡単価
売買67件
アーバイル文京白山
築22年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,580万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グランドメゾン白山
築33年
| 地下1階付10階建
| 38戸
6,498万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買59件
グランドシティ白山
築34年
| 地下1階付13階建
| 48戸
8,799万円
直近売出価格
152.2万/㎡
㎡単価
売買57件
ランドステージ白山
築20年
| 8階建
| 43戸
14,800万円
直近売出価格
192.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション白山駅前
築40年
| 地下1階付12階建
| 84戸
1,980万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買55件
菱和パレス文京白山
築25年
| 地下1階付14階建
| 70戸
2,280万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買52件
グランスイート文京小石川
築21年
| 9階建
| 78戸
9,980万円
直近売出価格
171.7万/㎡
㎡単価
売買52件
アクサス白山
築19年
| 6階建
| 61戸
5,498万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買50件
サンテミリオン白山
築21年
| 地下1階付13階建
| 47戸
2,480万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買49件
レジデンシャルスター白山シーズンテラス
築16年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,280万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買49件
小石川コヤマハイツ
築56年
| 地下1階付8階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買47件
エザンス白山
築45年
| 8階建
| 24戸
4,498万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買46件
リレント白山
築46年
| 地下1階付7階建
| 29戸
4,450万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買45件
クレヴィア文京白山
築17年
| 地下1階付11階建
| 70戸
5,750万円
直近売出価格
153.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ペガサスマンション白山
築42年
| 4階建
| 41戸
1,150万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション文京白山
築28年
| 地下1階付10階建
| 103戸
11,490万円
直近売出価格
190.5万/㎡
㎡単価
売買40件
シャンボール白山
築43年
| 12階建
| 44戸
4,999万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買40件
パラスト白山
築33年
| 地下1階付12階建
| 32戸
7,480万円
直近売出価格
135.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ペガサスマンション浄心寺坂
築41年
| 4階建
| 30戸
2,180万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買38件
上新ハイツ白山
築49年
| 7階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ウヴラージュ白山
築26年
| 地下1階付5階建
| 34戸
7,980万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買36件
セントヒルズ白山
築42年
| 地下1階付10階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ダイアパレス白山第二
築44年
| 9階建
| 25戸
2,580万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買32件
エルフラット白山
築20年
| 7階建
| 29戸
13,590万円
直近売出価格
162.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アクシア白山
築17年
| 10階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
132.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ユナイテッドグロー文京白山
築21年
| 地下1階付4階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買27件
日興ロイヤルパレス白山
築35年
| 地下1階付7階建
| 30戸
5,580万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴィラージュ白山
築28年
| 7階建
| 27戸
8,999万円
直近売出価格
165.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズマンション白山第３
築45年
| 9階建
| 25戸
1,380万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買25件
クリオ白山逸見坂
築22年
| 地下1階付11階建
| 44戸
13,980万円
直近売出価格
198.3万/㎡
㎡単価
売買25件
東急ドエルアルス白山
築35年
| 10階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買24件
白山パークホームズ
築40年
| 3階建
| 20戸
4,680万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾンドネージュ
築43年
| 5階建
| 22戸
1,000万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション茗荷谷
築47年
| 6階建
| 26戸
5,280万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ステージファースト白山２
築22年
| 8階建
| 36戸
2,100万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買22件
グラン
築37年
| 4階建
| 10戸
3,480万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ステージグランデ文京白山
築15年
| 14階建
| 54戸
4,780万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ラグジュアリーアパートメント文京千石０１
築22年
| 10階建
| 28戸
3,330万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買20件
白山サニーハイツ
築52年
| 10階建
| 25戸
5,260万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買20件
スカイコート後楽園壱番館
築21年
| 14階建
| 75戸
13,480万円
直近売出価格
165.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルテシモヴァレント
築16年
| 8階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買19件
リムテラス後楽園
築10年
| 3階建
| 8戸
8,200万円
直近売出価格
110.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ＯＬＩＯ白山
築25年
| 9階建
| 45戸
2,160万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和白山コープ
築48年
| 9階建
| 40戸
5,680万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買18件
センチュリーハイツ文京白山
築23年
| 9階建
| 38戸
10,280万円
直近売出価格
158.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プレールドゥーク文京白山
築23年
| 7階建
| 45戸
2,080万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買17件
同栄マンション
築55年
| 9階建
| 21戸
2,599万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ザ・パークハウス文京白山
築9年
| 8階建
| 39戸
13,250万円
直近売出価格
181.9万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（文京区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+888人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得707万円（全国平均の1.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 207,413 | - |
| 2016 | 213,969 | - |
| 2018 | 221,489 | +3,002 |
| 2020 | 226,574 | +170 |
| 2022 | 229,653 | +1,102 |
| 2023 | 232,177 | +1,368 |
所得: 平均707万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年+14.1%、2050年+17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
文京区のマンションマップ
文京区内のエリアランキング
白山は文京区内19地区中9位（上位53%）。
単価94.0。
1つ上の関口とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 文京区白山２丁目１０７番１１ | 157.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 白山 450m |
| 文京区白山４丁目３１０番３２ | 98.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 白山 400m |
| 文京区白山１丁目１３７番６外 | 95.6/㎡ | +5.2% | 事務所,作業場,その他 | 白山 270m |
| 文京区白山２丁目１３番１５ | 69.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 春日 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）