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菱和パレス文京白山

東京都文京区白山2丁目26-13 | 築25年 | 70戸

推定相場
菱和パレス文京白山
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.4万円。周辺エリア平均（114.2万円）より2.4%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2026年は110.9万/㎡へ、17年間で31.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,250円から2025年には87,300円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・35件）で、平均2,669万円です。1 Kが最も高く平均2,756万円、1Kは平均2,669万円です。
1K
35件
2,669万
1 K
16件
2,756万
間取り件数平均価格最低最高
1K 35件 2,669万 2,208万 3,186万
1 K 16件 2,756万 2,367万 3,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.7万円で、1-5階（87.8万円）と比べて3.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
87.8万/㎡
18件
6-10階
97.7万/㎡
19件
11-20階
91.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目26-13
築年月2001-02（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数70戸
専有面積20.21m² ～ 29.08m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社松井建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩4分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス文京白山 2001 70戸 111.4万 2,280万
パラスト白山 1993 32戸 135.9万 7,480万
リムテラス後楽園 2016 8戸 110.1万 8,200万
エザンス白山 1981 24戸 103.2万 4,498万
白山コーポ 1974 21戸 - -
白山エクセルハイム 1984 - - -
ビヴァコモド文京白山 2003 29戸 80.7万 1,580万
フェリアル小石川 2000 32戸 115.2万 6,680万
ステージグランデ文京白山 2011 54戸 115.7万 4,780万
ダイアパレス白山第二 1982 25戸 96.2万 2,580万
グレイス白山 1982 16戸 120.4万 5,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320252026
1K 99.3万 104.9万 99.9万 89.5万 107.4万 111.2万 110.9万 110.9万
1 K - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,230万 110.35万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 123.71万/㎡
2025年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 2,850万 98.01万/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2023年12月 13〜14階 1K 20㎡〜 2,450万 110.81万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,110万 104.41万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,230万 110.35万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 89.45万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 102.92万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 96.78万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 98.96万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 112.82万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 113.32万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 113.32万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,280万 111.44万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 91.89万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 108.86万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2017年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 108.86万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,820万 90.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,290万 113.32万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 91.54万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 87.98万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 98.56万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 72.6万/㎡
2013年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,500万 69万/㎡
2013年3月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,560万 72.16万/㎡
2012年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.34万/㎡
2012年6月 13〜14階 1 K 25㎡〜 2,150万 73.94万/㎡
2012年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.34万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,370万 64.17万/㎡
2012年2月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,580万 77.23万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 69.9万/㎡
2011年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 83.1万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 73.24万/㎡
2011年5月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 74.01万/㎡
2011年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,550万 71.3万/㎡
2010年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.34万/㎡
2010年11月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 74.01万/㎡
2010年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,420万 65.68万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,477円。
1K
80,477円
71,000〜109,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
57件
10〜15万
10件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,206円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,909円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,910円/㎡
2025年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 109,500円 3,766円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,812円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,666円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 86,000円 3,978円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,489円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,932円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,763円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,453円/㎡
2024年2月 13〜14階 1K 25㎡〜 105,000円 3,611円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,910円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 82,000円 3,793円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,910円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 4,181円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,500円 3,585円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,024円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,909円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,634円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,932円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,934円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 4,106円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,500円 3,587円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,864円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,959円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,666円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,588円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。