ダイアパレス白山第二

東京都文京区白山2丁目30-7 | 築44年 | 25戸

推定相場

ダイアパレス白山第二

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、11年間で147.5%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・15件）で、平均4,810万円です。1SLDKが最も高く平均5,028万円、1Kは平均1,637万円です。

2件

1,637万

1DK

6件

2,365万

1SLDK

6件

5,028万

2LDK

15件

4,810万

3DK

2件

3,988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,637万	1,582万	1,692万
1DK	6件	2,365万	1,587万	2,879万
1SLDK	6件	5,028万	4,246万	5,304万
2LDK	15件	4,810万	4,356万	5,412万
3DK	2件	3,988万	3,729万	4,246万

階数別の㎡単価

1-3階

83.4万/㎡

12件

4-7階

75.2万/㎡

16件

8階以上

60.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目30-7
築年月	1982年6月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	26.83m² ～ 55.11m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩3分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

文京区立指ヶ谷小学校

中学校

文京区立茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス白山第二	1982	25戸	96.2万	2,580万
シャンボール白山	1983	44戸	117.2万	4,999万
フェリアル小石川	2000	32戸	115.2万	6,680万
サンテミリオン白山	2005	47戸	114.8万	2,480万
白山サニーハイツ	1974	25戸	84.5万	5,260万
セントヒルズ白山	1984	24戸	85.2万	1,480万
白山コーポラス	1980	35戸	64.2万	3,180万
白山コーポラス西棟	1980	19戸	64.2万	3,180万
エザンス白山	1981	24戸	103.2万	4,498万
ニューハイツ白山	1984	19戸	111.4万	6,280万
菱和パレス文京白山	2001	70戸	111.4万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	57.4万	-	-	-	-	-	103.6万	98.0万
1SLDK	-	-	-	-	83.4万	99.2万	-	-
2LDK	69.0万	82.9万	78.8万	79.6万	-	-	-	-
3DK	-	65.0万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,580万	96.17万/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,680万	99.89万/㎡
2025年1月	低層	1R	25㎡〜	2,090万	77.9万/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,780万	103.62万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,680万	97.99万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,780万	100.72万/㎡
2022年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,780万	100.09万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,680万	97.99万/㎡
2021年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,690万	77.27万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,280万	89.62万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.95万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,480万	86.34万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.89万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.96万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.88万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.75万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.89万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.75万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.93万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,950万	78.3万/㎡
2018年5月	高層	3DK	50㎡〜	3,280万	65.02万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.86万/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,880万	70.08万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.98万/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	44.73万/㎡
2017年3月	高層	1K	25㎡〜	1,280万	47.71万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.98万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.02万/㎡
2015年6月	高層	3DK	50㎡〜	2,600万	51.54万/㎡
2015年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,380万	51.44万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.06万/㎡
2014年4月	中層	1K	25㎡〜	990万	36.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額135,000円。3DKなら月額135,000円が相場です。

1DK

76,000円

70,000〜82,000円

3DK

135,000円

135,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,056円/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,602円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,609円/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。