ニューハイツ白山
東京都文京区白山2丁目31-2 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、11年間で86.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には127,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均5,639万円です。1LDKが最も高く平均5,639万円、2LDKは平均5,501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
5,639万 |
5,304万 |
5,980万 |
| 2DK |
2件 |
5,554万 |
5,295万 |
5,813万 |
| 2LDK |
4件 |
5,501万 |
5,241万 |
6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目31-2 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.37m² ～ 56.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ニューハイツ白山 |
1984 |
19戸 |
111.4万 |
6,280万 |
| フェリアル小石川 |
2000 |
32戸 |
115.2万 |
6,680万 |
| ダイアパレス白山第二 |
1982 |
25戸 |
96.2万 |
2,580万 |
| シャンボール白山 |
1983 |
44戸 |
117.2万 |
4,999万 |
| リムテラス後楽園 |
2016 |
8戸 |
110.1万 |
8,200万 |
| グレイス白山 |
1982 |
16戸 |
120.4万 |
5,380万 |
| 菱和パレス文京白山 |
2001 |
70戸 |
111.4万 |
2,280万 |
| 白山パークマンション |
1988 |
8戸 |
120.2万 |
13,990万 |
| パラスト白山 |
1993 |
32戸 |
135.9万 |
7,480万 |
| サンテミリオン白山 |
2005 |
47戸 |
114.8万 |
2,480万 |
| エザンス白山 |
1981 |
24戸 |
103.2万 |
4,498万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
58.2万 |
- |
- |
111.4万 |
| 1LDK |
- |
- |
88.8万 |
106.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
111.41万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
106.09万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.35万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.35万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
93.67万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
84.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2DK |
55㎡〜 |
4,090万 |
72.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2DK |
55㎡〜 |
4,490万 |
79.66万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.19万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額146,400円。3LDKなら月額249,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
127,000円 |
2,923円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
127,000円 |
2,923円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
154,000円 |
2,732円/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
149,000円 |
2,643円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
144,000円 |
2,555円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,484円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
248,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
270,000円 |
2,935円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
240,000円 |
2,609円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。