ニューハイツ白山
東京都文京区白山2丁目31-2 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、11年間で86.9%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201320142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2021年には127,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 56.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・5件）で、平均5,724万円です。1LDKが最も高く平均5,724万円、2LDKは平均5,577万円です。
1LDK
5,724万
5件
2DK
5,661万
2件
2LDK
5,577万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,724万 | 5,406万 | 5,980万 |
| 2DK | 2件 | 5,661万 | 5,397万 | 5,924万 |
| 2LDK | 4件 | 5,577万 | 5,342万 | 6,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 56.37m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩11分
本駒込駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ白山 | 1984 | 19戸 | 111.4万 | 6,280万 |
| フェリアル小石川 | 2000 | 32戸 | 115.2万 | 6,680万 |
| ダイアパレス白山第二 | 1982 | 25戸 | 96.2万 | 2,580万 |
| シャンボール白山 | 1983 | 44戸 | 117.2万 | 4,999万 |
| グレイス白山 | 1982 | 16戸 | 120.4万 | 5,380万 |
| リムテラス後楽園 | 2016 | 8戸 | 110.1万 | 8,200万 |
| 菱和パレス文京白山 | 2001 | 70戸 | 111.4万 | 2,280万 |
| 白山パークマンション | 1988 | 8戸 | 120.2万 | 13,990万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
| サンテミリオン白山 | 2005 | 47戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| エザンス白山 | 1981 | 24戸 | 103.2万 | 4,498万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | - | - | 111.4万 |
| 1LDK | - | - | 88.8万 | 106.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 111.41万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.09万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.35万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.67万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.56万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 4,490万 | 79.66万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額146,400円。3LDKなら月額249,500円が相場です。
1LDK
127,000〜127,000円
127,000円
2LDK
140,000〜154,000円
146,400円
3LDK
240,000〜270,000円
249,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 248,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 270,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。