グレイス白山
東京都文京区白山2丁目23-4 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、11年間で155.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,125円から2025年には92,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.5〜142.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均4,354万円です。1DKが最も高く平均4,449万円、1LDKは平均4,354万円です。
1DK
4,449万
3件
1LDK
4,354万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 4,449万 | 3,550万 | 4,898万 |
| 1LDK | 10件 | 4,354万 | 3,068万 | 6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 48.79m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 国際ビルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩13分
東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス白山 | 1982 | 16戸 | 120.4万 | 5,380万 |
| リムテラス後楽園 | 2016 | 8戸 | 110.1万 | 8,200万 |
| ペガサスマンション白山 | 1984 | 41戸 | 80.4万 | 1,150万 |
| ニューハイツ白山 | 1984 | 19戸 | 111.4万 | 6,280万 |
| パラスト白山 | 1993 | 32戸 | 135.9万 | 7,480万 |
| 菱和パレス文京白山 | 2001 | 70戸 | 111.4万 | 2,280万 |
| ステージグランデ文京白山 | 2011 | 54戸 | 115.7万 | 4,780万 |
| 白山エクセルハイム | 1984 | - | - | - |
| ライオンズマンション白山第３ | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| 白山パークマンション | 1988 | 8戸 | 120.2万 | 13,990万 |
| メゾンドネージュ | 1983 | 22戸 | 63.5万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,290万円 | 51.29㎡ | 122.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.9万 | 61.7万 | 69.7万 | 71.4万 | 132.7万 |
| 1DK | 51.9万 | - | 71.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 120.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 145.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 80.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,900万 | 62.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 69.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額85,882円。2DKなら月額120,667円が相場です。
ワンルーム
67,000〜69,500円
68,250円
1R
69,500〜69,500円
69,500円
1K
69,500〜92,000円
85,882円
1DK
115,000〜120,000円
116,667円
1LDK
105,000〜135,000円
122,429円
2DK
119,000〜124,000円
120,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
31件
10〜15万
14件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 124,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。