グレイス白山

東京都文京区白山2丁目23-4 | 築44年 | 16戸

推定相場

グレイス白山

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420152016201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.9万/㎡から2025年は132.7万/㎡へ、11年間で155.6%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では85.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,125円から2025年には92,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均4,295万円です。1DKが最も高く平均4,365万円、1LDKは平均4,295万円です。

1DK

3件

4,365万

1LDK

10件

4,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,365万	3,484万	4,806万
1LDK	10件	4,295万	3,010万	6,480万

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目23-4
築年月	1982年5月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	42.00m² ～ 48.79m²
分譲会社	大東通商
施工会社	中野組
管理会社	国際ビルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩8分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス白山	1982	16戸	120.4万	5,380万
リムテラス後楽園	2016	8戸	110.1万	8,200万
ペガサスマンション白山	1984	41戸	80.4万	1,150万
ニューハイツ白山	1984	19戸	111.4万	6,280万
パラスト白山	1993	32戸	135.9万	7,480万
菱和パレス文京白山	2001	70戸	111.4万	2,280万
ステージグランデ文京白山	2011	54戸	115.7万	4,780万
ライオンズマンション白山第３	1981	25戸	60.7万	1,380万
白山パークマンション	1988	8戸	120.2万	13,990万
メゾンドネージュ	1983	22戸	63.5万	1,000万
カーム白山	1992	7戸	75.2万	3,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2025
1LDK	-	51.9万	61.7万	69.7万	71.4万	132.7万
1DK	51.9万	-	71.3万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	120.39万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	6,480万	145.01万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,699万	80.03万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,900万	62.75万/㎡
2017年4月	中層	ー	45㎡〜	3,580万	73.38万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,398万	69.65万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.38万/㎡
2016年4月	中層	1DK	45㎡〜	3,480万	71.33万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2016年12月	中層	1DK	45㎡〜	3,480万	71.33万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,398万	69.65万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2014年12月	中層	1DK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額85,882円。2DKなら月額120,667円が相場です。

ワンルーム

68,250円

67,000〜69,500円

69,500円

69,500〜69,500円

85,882円

69,500〜92,000円

1DK

116,667円

115,000〜120,000円

1LDK

122,429円

105,000〜135,000円

2DK

120,667円

119,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

31件

10〜15万

14件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,606円/㎡
2024年8月	低層	2K	50㎡〜	130,000円	2,600円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,346円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,206円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,833円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,758円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	124,000円	2,874円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,758円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,489円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,489円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2019年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,767円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,410円/㎡
2018年5月	低層	1DK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,293円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,528円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。