白山パークマンション
東京都文京区白山2丁目21-10 | 築38年 | 8戸
最新データ
2022年7月
売買7件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は120.2万円。周辺エリア平均（110.9万円）を8.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より5.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2022年は103.1万/㎡へ、6年間で25.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万36万31万26万21万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の307,600円から2023年には285,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・26件）で、平均1,585万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,057万円、１Ｋは平均1,585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
11件 |
2,935万 |
1,849万 |
3,800万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,813万 |
1,500万 |
2,126万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
8,057万 |
5,859万 |
13,257万 |
| ２ＬＤＫ |
19件 |
6,615万 |
2,978万 |
12,000万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,942万 |
3,107万 |
4,439万 |
| １Ｋ |
26件 |
1,585万 |
143万 |
3,107万 |
| オープンフロア |
2件 |
7,678万 |
4,258万 |
11,097万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
3,959万 |
2,248万 |
4,661万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目21-10 |
|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.83m² ～ 116.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 白山パークマンション |
1988 |
8戸 |
120.2万 |
13,990万 |
| メゾンドネージュ |
1983 |
22戸 |
63.5万 |
1,000万 |
| アクサス白山 |
2007 |
61戸 |
135.6万 |
5,498万 |
| プレールドゥーク文京白山 |
2003 |
45戸 |
106.7万 |
2,080万 |
| ヴィラージュ白山 |
1998 |
27戸 |
165.5万 |
8,999万 |
| ニューハイツ白山 |
1984 |
19戸 |
111.4万 |
6,280万 |
| グレイス白山 |
1982 |
16戸 |
120.4万 |
5,380万 |
| カーム白山 |
1992 |
7戸 |
75.2万 |
3,580万 |
| セントラル小石川 |
1982 |
23戸 |
105.7万 |
4,580万 |
| 白山ハイツ |
1972 |
19戸 |
- |
- |
| 白山パークホームズ |
1986 |
20戸 |
95.0万 |
4,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
85.7万 |
84.9万 |
91.1万 |
103.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
13,990万 |
120.19万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
11,680万 |
100.35万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,980万 |
88.84万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,180万 |
91.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,880万 |
84.88万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
9,980万 |
85.74万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
ー |
115㎡〜 |
9,580万 |
82.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額283,214円。3SLDKなら月額292,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
285,000円 |
2,690円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
265,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
315,000円 |
2,706円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
265,000円 |
2,501円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
310,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
310,000円 |
2,652円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
275,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
275,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
380,000円 |
3,265円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
275,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
240,000円 |
2,358円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
240,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
249,000円 |
2,446円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
249,000円 |
2,139円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
279,000円 |
2,397円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
298,000円 |
2,560円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
305,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
315,000円 |
2,706円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
340,000円 |
2,921円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
279,000円 |
2,741円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
299,000円 |
2,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。