メゾンドネージュ

東京都文京区白山2丁目5-9 | 築43年 | 22戸

推定相場

メゾンドネージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、12年間で61.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2024年には48,000円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・22件）で、平均1,179万円です。1Rが最も高く平均1,179万円、1Kは平均1,078万円です。

22件

1,179万

2件

1,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,179万	971万	1,476万
1K	2件	1,078万	1,036万	1,119万

階数別の㎡単価

1-2階

61.6万/㎡

16件

3階以上

60.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区白山2丁目5-9
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	13.13m² ～ 25.29m²
分譲会社	マルコー
管理会社	ダーウィン
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩10分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

茗台中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドネージュ	1983	22戸	63.5万	1,000万
アクサス白山	2007	61戸	135.6万	5,498万
カーム白山	1992	7戸	75.2万	3,580万
白山パークマンション	1988	8戸	120.2万	13,990万
セントラル小石川	1982	23戸	105.7万	4,580万
白山ハイツ	1972	19戸	-	-
白山パークホームズ	1986	20戸	95.0万	4,680万
スカイコート文京白山第３	2005	53戸	83.1万	2,160万
オープンレジデンシア文京播磨坂	2016	21戸	118.5万	4,480万
グレイス白山	1982	16戸	120.4万	5,380万
ステージファースト白山２	2004	36戸	92.5万	2,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	64.1万	63.6万	66.7万	64.9万	60.0万	60.0万	64.4万	63.5万
1K	-	59.1万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	63.5万/㎡
2024年9月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	68.68万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	60.02万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	60.02万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	60.02万/㎡
2020年9月	高層	1R	10㎡〜	850万	64.74万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	68.68万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	840万	53.07万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	71.95万/㎡
2020年12月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	68.02万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	62.86万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	66.67万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	69.21万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,090万	69.21万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,140万	72.39万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	890万	58.21万/㎡
2018年10月	低層	1K	10㎡〜	800万	59.13万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	49.06万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	980万	64.1万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	800万	50.8万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	930万	66.29万/㎡
2015年2月	中層	1K	10㎡〜	780万	55.6万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	50.8万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	620万	39.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額52,400円。1Rなら月額56,308円が相場です。

ワンルーム

52,400円

44,000〜75,000円

56,308円

48,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

25件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,571円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,270円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,139円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,889円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,571円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,730円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,032円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,809円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,205円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,732円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,108円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,809円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,139円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,000円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,732円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,889円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,905円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,597円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,936円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,475円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,139円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,732円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,794円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,492円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,159円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,936円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,656円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,159円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,889円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	70,000円	4,578円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。