セントラル小石川
東京都文京区白山2丁目11-14 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.6万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、10年間で77.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
90.9〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均3,786万円です。2LDKが最も高く平均4,828万円、1LDKは平均3,786万円です。
1LDK
3,786万
7件
2DK
4,362万
5件
2LDK
4,828万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,786万 | 3,146万 | 4,285万 |
| 2DK | 5件 | 4,362万 | 3,490万 | 4,580万 |
| 2LDK | 2件 | 4,828万 | 4,689万 | 4,966万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
85.9万/㎡
4-7階
5件
74万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 31.66m² ～ 59.60m² |
| 分譲会社 | 東京セントラル建物 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | セントラルリアルエステート |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩11分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩13分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立柳町小学校
中学校
茗台中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル小石川 | 1982 | 23戸 | 105.7万 | 4,580万 |
| アクサス白山 | 2007 | 61戸 | 135.6万 | 5,498万 |
| 白山ハイツ | 1972 | 19戸 | - | - |
| オープンレジデンシア文京播磨坂 | 2016 | 21戸 | 118.5万 | 4,480万 |
| メゾンドネージュ | 1983 | 22戸 | 63.5万 | 1,000万 |
| 小石川アインス | 2008 | - | - | - |
| センチュリーハイツ文京白山 | 2003 | 38戸 | 158.5万 | 10,280万 |
| カーム白山 | 1992 | 7戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002 | - | - | - |
| ユーカリハイツ小石川 | 1982 | 154戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| プレールドゥーク文京白山 | 2003 | 45戸 | 106.7万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 43.32㎡ | 166.2万円 | 2DK | - | 西 |
| 7,200万円 | 40.93㎡ | 175.9万円 | 2DK | - | 東 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 59.6万 | - | - | - | - | - | 105.7万 | 105.7万 |
| 1LDK | - | 80.0万 | 72.2万 | 69.6万 | - | 94.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 83.7万 | - | 67.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 105.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 105.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,580万 | 105.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 94.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 67.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額118,500円。2DKなら月額118,500円が相場です。
1R
80,000〜140,000円
110,000円
2DK
113,000〜125,000円
118,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,678円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。