オープンレジデンシア文京播磨坂
東京都文京区白山2丁目9 | 築10年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.7万円/㎡
レンジ
213.9〜289.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.464
補正係数 ×1.464
代表面積 73.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均13,043万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,043万円、１Ｋは平均3,676万円です。
１ＬＤＫ
5,049万
7件
１Ｋ
3,676万
5件
３ＬＤＫ
13,043万
10件
２ＬＤＫ
7,137万
2件
1LDK
5,278万
2件
2SLDK
8,171万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,049万 | 612万 | 7,500万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,676万 | 3,214万 | 4,354万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 13,043万 | 8,867万 | 20,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,137万 | 6,673万 | 7,600万 |
| 1LDK | 2件 | 5,278万 | 5,067万 | 5,489万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,171万 | 8,171万 | 8,171万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 37.82m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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徒歩11分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩11分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩15分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア文京播磨坂 | 2016 | 21戸 | 118.5万 | 4,480万 |
| 小石川アインス | 2008 | - | - | - |
| 白山ハイツ | 1972 | 19戸 | - | - |
| オープンレジデンシア小石川三丁目 | 2014 | 20戸 | 135.4万 | 7,998万 |
| セントラル小石川 | 1982 | 23戸 | 105.7万 | 4,580万 |
| ブランズ文京小石川エアーフロント | 2011 | 34戸 | 167.1万 | 10,280万 |
| アクサス白山 | 2007 | 61戸 | 135.6万 | 5,498万 |
| カーム白山 | 1992 | 7戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002 | - | - | - |
| 白山パークホームズ | 1986 | 20戸 | 95.0万 | 4,680万 |
| コスモ小石川ロイヤルフォルム | 1996 | 30戸 | 132.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 110.8万 | 118.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 118.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額191,333円。
1LDK
178,000〜198,000円
191,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。