オープンレジデンシア小石川三丁目
東京都文京区小石川3丁目35-10 | 築12年 | 20戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は135.4万円。周辺エリア平均（138.4万円）より2.2%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の99.2万/㎡から2025年は131万/㎡へ、8年間で32.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均10,112万円です。3LDKが最も高く平均10,112万円、2LDKは平均8,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
8,173万 |
7,998万 |
8,498万 |
| 3LDK |
11件 |
10,112万 |
9,626万 |
11,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目35-10 |
|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.06m² ～ 75.14m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 風越建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア小石川三丁目 |
2014 |
20戸 |
135.4万 |
7,998万 |
| ブランズ文京小石川エアーフロント |
2011 |
34戸 |
167.1万 |
10,280万 |
| オープンレジデンシア文京播磨坂 |
2016 |
21戸 |
118.5万 |
4,480万 |
| コスモ小石川ロイヤルフォルム |
1996 |
30戸 |
132.7万 |
7,980万 |
| 白山ハイツ |
1972 |
19戸 |
- |
- |
| 白山パークホームズ |
1986 |
20戸 |
95.0万 |
4,680万 |
| スカイコート文京白山第３ |
2005 |
53戸 |
83.1万 |
2,160万 |
| カーム白山 |
1992 |
7戸 |
75.2万 |
3,580万 |
| ステージファースト小石川 |
2003 |
43戸 |
100.0万 |
1,980万 |
| セントラル小石川 |
1982 |
23戸 |
105.7万 |
4,580万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア |
2019 |
36戸 |
157.8万 |
6,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
99.2万 |
100.2万 |
111.4万 |
125.7万 |
125.8万 |
131.0万 |
147.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
7,998万 |
135.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,998万 |
126.52万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,298万 |
110.44万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,298万 |
131.26万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
11,000万 |
147.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
8,298万 |
140.51万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,998万 |
126.52万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,998万 |
126.52万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,498万 |
134.42万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,680万 |
129.64万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,680万 |
129.64万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
133.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,580万 |
130.5万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,890万 |
121.1万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
9,480万 |
129.14万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.33万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,180万 |
111.43万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
100.18万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
99.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。