オープンレジデンシア小石川三丁目
東京都文京区小石川3丁目35-10 | 築12年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の99.2万/㎡から2025年は131万/㎡へ、8年間で32.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.0万円/㎡
レンジ
205.7〜278.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 73.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均10,287万円です。3LDKが最も高く平均10,287万円、2LDKは平均8,173万円です。
2LDK
8,173万
8件
3LDK
10,287万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,173万 | 7,998万 | 8,498万 |
| 3LDK | 11件 | 10,287万 | 9,810万 | 11,000万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
127.4万/㎡
6-10階
7件
122.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目35-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 75.14m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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徒歩12分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川三丁目 | 2014 | 20戸 | 135.4万 | 7,998万 |
| ブランズ文京小石川エアーフロント | 2011 | 34戸 | 167.1万 | 10,280万 |
| オープンレジデンシア文京播磨坂 | 2016 | 21戸 | 118.5万 | 4,480万 |
| 小石川アインス | 2008 | - | - | - |
| コスモ小石川ロイヤルフォルム | 1996 | 30戸 | 132.7万 | 7,980万 |
| 白山ハイツ | 1972 | 19戸 | - | - |
| 白山パークホームズ | 1986 | 20戸 | 95.0万 | 4,680万 |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002 | - | - | - |
| スカイコート文京白山第３ | 2005 | 53戸 | 83.1万 | 2,160万 |
| カーム白山 | 1992 | 7戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.2万 | 100.2万 | 111.4万 | 125.7万 | 125.8万 | 131.0万 | 147.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,998万 | 135.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 126.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,298万 | 110.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,298万 | 131.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,298万 | 140.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 126.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 126.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,498万 | 134.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 133.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 130.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,890万 | 121.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。