ステージファースト小石川

東京都文京区小石川3丁目29-7 | 築23年 | 43戸

推定相場

ステージファースト小石川

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20102013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.4万/㎡から2025年は100万/㎡へ、15年間で13.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜81,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.8万円/㎡

レンジ

117.5〜176.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均2,394万円です。1 Kが最も高く平均2,890万円、1Kは平均2,394万円です。

10件

2,394万

1 K

6件

2,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,394万	1,980万	2,805万
1 K	6件	2,890万	2,567万	3,025万

階数別の㎡単価

1-3階

102.4万/㎡

3件

4-7階

92万/㎡

6件

8階以上

90.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目29-7
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	19.80m² ～ 20.35m²
分譲会社	明和住販
施工会社	岩田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万
ブランズ文京小石川パークフロント	2011	26戸	126.0万	5,280万
ブランズ文京小石川エアーフロント	2011	34戸	167.1万	10,280万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2019	2021	2022	2025
1K	-	-	81.8万	82.6万	97.1万	108.6万	110.8万	100.0万
1 K	77.7万	84.8万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,980万	100.01万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,480万	125.26万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,120万	107.07万/㎡
2022年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,980万	100.01万/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	2,150万	108.59万/㎡
2019年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	97.3万/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	97.3万/㎡
2019年1月	9〜10階	2LDK	20㎡〜	2,030万	99.76万/㎡
2019年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,970万	96.81万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,680万	82.56万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,620万	81.82万/㎡
2013年11月	5〜6階	1 K	15㎡〜	1,680万	84.85万/㎡
2012年8月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,580万	77.65万/㎡
2012年6月	7〜8階	1 K	15㎡〜	1,650万	83.34万/㎡
2012年4月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,400万	68.8万/㎡
2012年11月	7〜8階	1 K	15㎡〜	1,600万	80.81万/㎡
2010年11月	7〜8階	1 K	15㎡〜	1,750万	88.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,440円。

82,440円

69,900〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

90件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	86,000円	4,343円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	85,000円	4,293円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	4,158円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	82,000円	4,142円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	89,000円	4,495円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	80,000円	4,040円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	83,000円	4,192円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	81,000円	4,091円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	84,000円	4,243円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,142円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	87,000円	4,394円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	86,000円	4,343円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	82,000円	4,142円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	83,000円	4,192円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	81,000円	4,091円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	87,000円	4,394円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	76,000円	3,838円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	73,000円	3,687円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	84,000円	4,243円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	85,000円	4,293円/㎡
2022年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	84,000円	4,243円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	78,000円	3,939円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。