ブランズ文京小石川パークフロント

東京都文京区小石川1丁目24-15 | 築15年 | 26戸

推定相場

ブランズ文京小石川パークフロント

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の95万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には300,000円へ、106.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.7万円/㎡

レンジ

171.0〜256.4万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243

代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均5,508万円です。3LDKが最も高く平均10,359万円、1LDKは平均5,508万円です。

1LDK

13件

5,508万

3LDK

6件

10,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,508万	4,471万	6,482万
3LDK	6件	10,359万	9,844万	11,231万

階数別の㎡単価

1-3階

103.1万/㎡

14件

4-7階

101.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目24-15
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	39.05m² ～ 104.32m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立柳町小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ文京小石川パークフロント	2011	26戸	126.0万	5,280万
昭栄マンション	1974	18戸	41.8万	1,500万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
ステージファースト白山２	2004	36戸	92.5万	2,100万
シンシア後楽園	2003	-	-	-
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
スカイコート文京白山第３	2005	53戸	83.1万	2,160万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1LDK	87.8万	83.3万	94.5万	93.4万	92.2万	-	114.1万	127.6万
3LDK	-	102.3万	-	108.5万	116.0万	117.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.05万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.82万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	126.05万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,780万	114.11万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	8,160万	117.53万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,600万	92.19万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	8,380万	116.01万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,960万	94.54万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	3,600万	92.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	108.55万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,960万	94.54万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	100.02万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	7,580万	97.22万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	7,200万	107.18万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.32万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.35万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.85万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.85万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.02万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額154,714円。3LDKなら月額251,400円が相場です。

1LDK

154,714円

140,000〜198,000円

3LDK

251,400円

227,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

20〜30万

4件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,124円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,841円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	227,000円	3,269円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,601円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,313円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,534円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,841円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,713円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,721円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,581円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,585円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。