ブランズ文京小石川パークフロント
東京都文京区小石川1丁目24-15 | 築15年 | 26戸
最新データ
2023年6月
売買20件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は126.0万円。周辺エリア平均（135.0万円）より6.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より0.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の95万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には300,000円へ、106.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・13件）で、平均5,404万円です。3LDKが最も高く平均10,164万円、1LDKは平均5,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
13件 |
5,404万 |
4,387万 |
6,360万 |
| 3LDK |
6件 |
10,164万 |
9,659万 |
11,020万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目24-15 |
|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.05m² ～ 104.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩7分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ブランズ文京小石川パークフロント |
2011 |
26戸 |
126.0万 |
5,280万 |
| 昭栄マンション |
1974 |
18戸 |
41.8万 |
1,500万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア |
2019 |
36戸 |
157.8万 |
6,680万 |
| ステージファースト小石川 |
2003 |
43戸 |
100.0万 |
1,980万 |
| スカイコート文京小石川第５ |
2004 |
47戸 |
113.5万 |
2,370万 |
| ステージグランデ文京小石川 |
2006 |
53戸 |
110.7万 |
2,250万 |
| ステージファースト白山２ |
2004 |
36戸 |
92.5万 |
2,100万 |
| ラグーンシティ文京小石川 |
2003 |
30戸 |
92.8万 |
2,500万 |
| スカイコート文京白山第３ |
2005 |
53戸 |
83.1万 |
2,160万 |
| ワコーレ小石川 |
1984 |
26戸 |
105.9万 |
4,430万 |
| 日神デュオステージ小石川 |
2003 |
29戸 |
129.1万 |
3,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
87.8万 |
83.3万 |
94.5万 |
93.4万 |
92.2万 |
- |
114.1万 |
127.6万 |
| 3LDK |
- |
102.3万 |
- |
108.5万 |
116.0万 |
117.5万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
126.05万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
130.82万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,280万 |
126.05万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
114.11万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
8,160万 |
117.53万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,600万 |
92.19万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,380万 |
116.01万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,960万 |
94.54万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,600万 |
92.19万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
108.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,960万 |
94.54万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
100.02万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,580万 |
97.22万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,200万 |
107.18万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,490万 |
83.32万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
102.35万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
87.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
95.02万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
95.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額154,714円。3LDKなら月額251,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
300,000円 |
4,124円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
227,000円 |
3,269円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,313円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
198,000円 |
3,534円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,841円/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,713円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,721円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,581円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
140,000円 |
3,585円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。