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ステージファースト白山２

東京都文京区白山2丁目4-4 | 築22年 | 36戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.4万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には90,833円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,480万円です。1Kが最も高く平均2,480万円、1Rは平均2,427万円です。
1R
2件
2,427万
1K
20件
2,480万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,427万 2,287万 2,567万
1K 20件 2,480万 2,044万 2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（84.3万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
84.3万/㎡
7件
4-7階
87.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区白山2丁目4-4
築年月2004年10月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積20.50m² ～ 26.40m²
分譲会社明和住販
施工会社合田工務店
管理会社快適空間
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
🚉
東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
文京区立指ヶ谷小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージファースト白山２ 2004 36戸 92.5万 2,100万
スカイコート文京白山第３ 2005 53戸 83.1万 2,160万
昭栄マンション 1974 18戸 41.8万 1,500万
白山パークホームズ 1986 20戸 95.0万 4,680万
ブランズ文京小石川パークフロント 2011 26戸 126.0万 5,280万
カーム白山 1992 7戸 75.2万 3,580万
日神デュオステージ小石川 2003 29戸 129.1万 3,880万
ステージファースト小石川 2003 43戸 100.0万 1,980万
コンシェリア後楽園クロッシア 2019 36戸 157.8万 6,680万
ブランズ文京小石川エアーフロント 2011 34戸 167.1万 10,280万
ペガサスマンション白山 1984 41戸 80.4万 1,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232025
1K - 83.4万 87.5万 88.1万 86.5万 92.5万 94.7万 92.5万
1R 78.9万 - 76.2万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 96.92万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 85.91万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 85.91万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 85.91万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 88.11万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 83.71万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2017年4月 中層 1R 20㎡〜 1,730万 76.22万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 74.01万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 85.91万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 92.52万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 65.2万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 1,790万 78.86万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 71.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,092円。1Kなら月額86,092円が相場です。
ワンルーム
86,962円
79,500〜95,000円
1R
84,200円
78,000〜89,000円
1K
86,092円
72,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
90件
10〜15万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,097円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,122円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,097円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,155円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,044円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,612円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,791円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,877円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,798円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,744円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,253円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,965円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,744円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 3,774円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,691円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 3,897円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,736円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,020円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,877円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 81,000円 3,629円/㎡
2023年5月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,943円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,436円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,146円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,612円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,568円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,260円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,612円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,612円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,612円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,172円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。