コンシェリア後楽園クロッシア

東京都文京区小石川3丁目29-8 | 築7年 | 36戸

推定相場

コンシェリア後楽園クロッシア

賃料の推移

18万15万12万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,045〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

219.7万円/㎡

レンジ

186.8〜252.7万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.278

代表面積 42.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均14,870万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,093万円、１Ｋは平均4,083万円です。

２ＬＤＫ

19件

14,870万

３ＬＤＫ

11件

19,093万

１ＬＤＫ

14件

9,173万

１ＤＫ

4件

6,427万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,991万

１Ｋ

5件

4,083万

1LDK

3件

6,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	14,870万	8,867万	28,000万
３ＬＤＫ	11件	19,093万	9,438万	44,333万
１ＬＤＫ	14件	9,173万	4,524万	23,275万
１ＤＫ	4件	6,427万	4,222万	9,500万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,991万	7,200万	10,907万
１Ｋ	5件	4,083万	3,694万	4,457万
1LDK	3件	6,645万	6,628万	6,680万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目29-8
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	25.06m² ～ 292.01m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	塩田建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

文京区立柳町小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万
ブランズ文京小石川パークフロント	2011	26戸	126.0万	5,280万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-
昭栄マンション	1974	18戸	41.8万	1,500万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1LDK	83.4万	157.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	6,680万	157.78万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	290㎡〜	5,980万	20.48万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,980万	146.36万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	4,100万	163.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額116,145円。1LDKなら月額164,400円が相場です。

116,145円

108,000〜141,500円

1LDK

164,400円

161,000〜167,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

38件

15〜20万

5件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,337円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	119,500円	4,319円/㎡
2024年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,850円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	121,000円	4,373円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,284円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,264円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	111,000円	4,343円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,500円	4,480円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	116,500円	4,210円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	109,000円	4,264円/㎡
2022年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,499円/㎡
2022年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	116,500円	4,210円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	110,000円	4,202円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,500円	4,284円/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	117,500円	4,246円/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	116,500円	4,450円/㎡
2020年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,000円	4,164円/㎡
2020年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,500円	4,412円/㎡
2020年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,000円	4,695円/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,913円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	161,000円	3,936円/㎡
2019年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,942円/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,500円	4,412円/㎡
2019年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	141,500円	5,536円/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	141,500円	5,536円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	121,000円	4,373円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,500円	4,480円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	120,500円	4,355円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。