ワコーレ小石川
東京都文京区小石川3丁目28-2 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2024年は96.8万/㎡へ、10年間で91.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の75,000円から2024年には117,000円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.8〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均4,477万円です。1LDKが最も高く平均4,477万円、1Kは平均1,816万円です。
1R
2,054万
2件
1K
1,816万
2件
1LDK
4,477万
8件
2K
3,921万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,054万 | 1,954万 | 2,153万 |
| 1K | 2件 | 1,816万 | 1,677万 | 1,954万 |
| 1LDK | 8件 | 4,477万 | 4,199万 | 4,676万 |
| 2K | 3件 | 3,921万 | 3,462万 | 4,285万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 41.83m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | ユービ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| スカイコート文京小石川第５ | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 85.5万 | 89.1万 | 85.6万 | - | 105.9万 |
| 2K | - | - | 75.2万 | - | - | - | - | 78.4万 |
| 1K | 46.7万 | - | 65.8万 | - | - | - | - | - |
| 1R | 54.4万 | 69.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 105.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,430万 | 105.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,900万 | 117.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 85.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 88.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 88.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 81.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額80,000円。1Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
79,000〜81,000円
80,000円
1K
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。