ワコーレ小石川
東京都文京区小石川3丁目28-2 | 築42年 | 26戸
最新データ
2024年8月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は105.9万円。周辺エリア平均（138.4万円）より23.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2024年は96.8万/㎡へ、10年間で91.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の75,000円から2024年には117,000円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均4,392万円です。1LDKが最も高く平均4,392万円、1Kは平均1,782万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,016万 |
1,918万 |
2,113万 |
| 1K |
2件 |
1,782万 |
1,646万 |
1,917万 |
| 1LDK |
8件 |
4,392万 |
4,120万 |
4,588万 |
| 2K |
3件 |
3,847万 |
3,397万 |
4,205万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目28-2 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.05m² ～ 41.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 檜不動産 |
|---|
| 施工会社 | 花山工務店 |
|---|
| 管理会社 | ユービ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩8分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ワコーレ小石川 |
1984 |
26戸 |
105.9万 |
4,430万 |
| ドルチェ文京小石川 |
2007 |
28戸 |
216.5万 |
5,000万 |
| ステージグランデ文京小石川 |
2006 |
53戸 |
110.7万 |
2,250万 |
| スカイコート文京小石川第５ |
2004 |
47戸 |
113.5万 |
2,370万 |
| ヴェリテージ文京小石川 |
2023 |
26戸 |
179.9万 |
11,980万 |
| ラグーンシティ文京小石川 |
2003 |
30戸 |
92.8万 |
2,500万 |
| アールヴェール小石川 |
1997 |
34戸 |
178.9万 |
11,480万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア |
2019 |
36戸 |
157.8万 |
6,680万 |
| コスモ小石川 |
1995 |
64戸 |
176.3万 |
9,280万 |
| ブライエント小石川 |
2004 |
58戸 |
161.1万 |
12,980万 |
| クレヴィア文京小石川 |
2016 |
38戸 |
140.9万 |
8,290万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
85.5万 |
89.1万 |
85.6万 |
- |
105.9万 |
| 2K |
- |
- |
75.2万 |
- |
- |
- |
- |
78.4万 |
| 1K |
46.7万 |
- |
65.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 1R |
54.4万 |
69.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,430万 |
105.93万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,430万 |
105.93万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
3,280万 |
78.44万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,900万 |
117.17万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
85.61万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
90.39万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,698万 |
88.41万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,698万 |
88.43万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,390万 |
81.07万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
89.85万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
3,180万 |
77.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,450万 |
65.77万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.76万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,530万 |
69.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
54.43万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,030万 |
46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額80,000円。1Kなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,706円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,583円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
81,000円 |
3,674円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,175円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。