クレヴィア文京小石川

東京都文京区小石川3丁目19-14 | 築10年 | 38戸

推定相場

クレヴィア文京小石川

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は142〜140.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

32万30万28万26万24万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は250,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

11,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	11,965万	10,535万	15,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は138.1万円で、1-2階（130.0万円）と比べて8.1万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

130万/㎡

10件

3階以上

138.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目19-14
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	53.98m² ～ 89.40m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

文京区立礫川小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア文京小石川	2016	38戸	140.9万	8,290万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万
メゾンタカクラ	1990	9戸	59.4万	800万
アトラス文京小石川	2024	47戸	289.2万	17,300万
小石川コーポビアネーズ	1979	54戸	80.6万	3,480万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
コスモ小石川	1995	64戸	176.3万	9,280万
グローリオ小石川	2015	45戸	145.5万	4,750万
ヴェリテージ文京小石川	2023	26戸	179.9万	11,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

13件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	142.0万	127.9万	126.8万	129.8万	128.3万	141.1万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	8,290万	140.87万/㎡
2021年2月	高層	1SLDK	75㎡〜	11,980万	158.51万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	9,980万	140.33万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	10,980万	141.9万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	9,480万	133.3万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	9,000万	126.55万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.15万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	12,240万	144.81万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.15万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	8,680万	122.05万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	9,380万	131.89万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,900万	125.15万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.27万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.27万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	9,900万	127.94万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	9,900万	127.94万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	10,988万	142万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額250,000円。3LDKなら月額305,000円が相場です。

2LDK

250,000円

250,000〜250,000円

3LDK

305,000円

300,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,898円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,898円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,359円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,218円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。