グローリオ小石川
東京都文京区小石川3丁目25-11 | 築11年 | 45戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.8万/㎡から2022年は130.1万/㎡へ、6年間で16.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 55.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均8,584万円です。3LDKが最も高く平均12,227万円、1LDKは平均5,659万円です。
1LDK
5,659万
5件
2LDK
8,584万
10件
3LDK
12,227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,659万 | 5,372万 | 5,812万 |
| 2LDK | 10件 | 8,584万 | 7,699万 | 10,180万 |
| 3LDK | 3件 | 12,227万 | 11,427万 | 12,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.2万円で、1-3階（114.1万円）と比べて19.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
13件
114.1万/㎡
4-7階
5件
133.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.64m² ～ 87.14m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩7分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立礫川小
中学校
区立第三中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ小石川 | 2015 | 45戸 | 145.5万 | 4,750万 |
| 黒島ビル | 1974 | - | 34.3万 | 1,150万 |
| 黒島マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| アージョ文京小石川 | 2025 | 20戸 | - | - |
| クレヴィア文京小石川 | 2016 | 38戸 | 140.9万 | 8,290万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ブライエント小石川 | 2004 | 58戸 | 161.1万 | 12,980万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 100.2万 | 111.2万 | 130.1万 |
| 2LDK | 111.8万 | 110.6万 | 115.0万 | 112.5万 | 150.9万 | - |
| 3LDK | - | 120.8万 | 124.6万 | - | 161.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,750万 | 145.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 150.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 161.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,830万 | 111.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 112.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 110.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 124.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 110.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,100万 | 110.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。
2LDK
200,000〜220,000円
210,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。