グローリオ小石川

東京都文京区小石川3丁目25-11 | 築11年 | 45戸

推定相場

グローリオ小石川

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の111.8万/㎡から2022年は130.1万/㎡へ、6年間で16.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均8,422万円です。3LDKが最も高く平均11,997万円、1LDKは平均5,552万円です。

1LDK

5件

5,552万

2LDK

10件

8,422万

3LDK

3件

11,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,552万	5,271万	5,703万
2LDK	10件	8,422万	7,555万	9,989万
3LDK	3件	11,997万	11,212万	12,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は133.2万円で、1-3階（114.1万円）と比べて19.1万円（+16.7%）高くなっています。

1-3階

114.1万/㎡

13件

4-7階

133.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目25-11
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	32.64m² ～ 87.14m²
分譲会社	セコムホームライフ
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立礫川小

中学校

区立第三中

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ小石川	2015	45戸	145.5万	4,750万
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
アージョ文京小石川	2025	20戸	-	-
クレヴィア文京小石川	2016	38戸	140.9万	8,290万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1LDK	-	-	-	100.2万	111.2万	130.1万
2LDK	111.8万	110.6万	115.0万	112.5万	150.9万	-
3LDK	-	120.8万	124.6万	-	161.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	4,750万	145.53万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.65万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	8,680万	150.93万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	10,980万	161.36万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,830万	111.19万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.15万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,200万	112.45万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	100.15万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,100万	110.63万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.52万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.16万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	9,380万	124.61万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.52万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,500万	113.03万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.85万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,100万	110.63万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,100万	110.63万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	111.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額210,000円。

2LDK

210,000円

200,000〜220,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,478円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。