ラグーンシティ文京小石川

東京都文京区小石川3丁目28-9 | 築23年 | 30戸

推定相場

ラグーンシティ文京小石川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,656円から2025年には98,333円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,931万円です。1 Kが最も高く平均3,086万円、1Kは平均2,931万円です。

15件

2,931万

1 K

4件

3,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,931万	2,409万	3,516万
1 K	4件	3,086万	2,569万	3,516万

階数別の㎡単価

1-3階

81.8万/㎡

11件

4-7階

83.2万/㎡

4件

8階以上

80.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目28-9
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	20.15m² ～ 30.17m²
分譲会社	ディベックス
施工会社	ダイワ建物
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

文京区立柳町小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-
グローリオ小石川	2015	45戸	145.5万	4,750万
ブランズ文京小石川パークフロント	2011	26戸	126.0万	5,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2017	2019	2022
1K	-	-	80.0万	81.8万	78.0万	76.1万	92.9万	96.6万
1 K	68.9万	63.0万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	92.84万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	100.27万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	92.45万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	93.34万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	76.13万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,050万	76.13万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	77.98万/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	77.98万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	74.67万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	89.15万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	1,880万	93.31万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	77.98万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	89.15万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,980万	80.23万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	81.7万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	77.98万/㎡
2012年1月	高層	1 K	30㎡〜	1,900万	62.98万/㎡
2011年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	68.89万/㎡
2009年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,980万	80.23万/㎡
2009年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,600万	71.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,887円。

88,887円

70,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

71件

10〜15万

23件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,645円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,530円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,379円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	113,000円	4,394円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,689円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,733円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,825円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	4,005円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,771円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,778円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,647円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	4,005円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,556円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,689円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,733円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,778円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,227円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	4,005円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,266円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	82,200円	3,196円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,733円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,082円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,971円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,045円/㎡
2022年4月	高層	1K	30㎡〜	99,000円	3,282円/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,810円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,193円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。