ラグーンシティ文京小石川
東京都文京区小石川3丁目28-9 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、13年間で27.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,656円から2025年には98,333円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 26.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,987万円です。1 Kが最も高く平均3,145万円、1Kは平均2,987万円です。
1K
2,987万
15件
1 K
3,145万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,987万 | 2,455万 | 3,583万 |
| 1 K | 4件 | 3,145万 | 2,618万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
81.8万/㎡
4-7階
4件
83.2万/㎡
8階以上
5件
80.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.15m² ～ 30.17m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | ダイワ建物 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| スカイコート文京小石川第５ | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| ワコーレ小石川 | 1984 | 26戸 | 105.9万 | 4,430万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| 黒島ビル | 1974 | - | 34.3万 | 1,150万 |
| 黒島マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| グローリオ小石川 | 2015 | 45戸 | 145.5万 | 4,750万 |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.0万 | 81.8万 | 78.0万 | 76.1万 | 92.9万 | 96.6万 |
| 1 K | 68.9万 | 63.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 92.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 92.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 76.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.31万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 81.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.98万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,900万 | 62.98万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 80.23万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,887円。
1K
70,000〜122,000円
88,887円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
71件
10〜15万
23件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,530円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,196円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,193円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。