ドルチェ文京小石川

東京都文京区小石川3丁目26-15 | 築19年 | 28戸

推定相場

ドルチェ文京小石川

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2026年は216.5万/㎡へ、12年間で143.4%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では70.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には90,800円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均4,401万円です。1Rが最も高く平均4,401万円、1Kは平均2,568万円です。

5件

4,401万

4件

2,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	4,401万	3,418万	5,000万
1K	4件	2,568万	2,116万	2,900万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目26-15
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	19.67m² ～ 25.98m²
分譲会社	東亜住建横山産業
施工会社	福子工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
ヴェリテージ文京小石川	2023	26戸	179.9万	11,980万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万
クレヴィア文京小石川	2016	38戸	140.9万	8,290万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
グローリオ小石川	2015	45戸	145.5万	4,750万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	127.0万	127.0万	216.5万	216.5万
1K	-	81.4万	106.3万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	5,000万	216.46万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	5,000万	216.46万/㎡
2025年7月	低層	1R	20㎡〜	5,000万	216.46万/㎡
2024年3月	低層	1R	25㎡〜	3,300万	127.02万/㎡
2023年9月	低層	1R	25㎡〜	3,300万	127.02万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	116.05万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.54万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	87.12万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	75.76万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	2,150万	88.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額81,351円。1Kなら月額81,351円が相場です。

ワンルーム

86,250円

75,000〜105,000円

77,500円

77,000〜78,000円

81,351円

69,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,868円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,618円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,042円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,965円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,367円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	87,000円	4,423円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,598円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,193円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,193円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,432円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,444円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,525円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,339円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,706円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,729円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,754円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,735円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,777円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,515円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,485円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,210円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,681円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,868円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	82,000円	3,156円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,387円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,184円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,639円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。