コスモ小石川

東京都文京区小石川3丁目27-6 | 築31年 | 64戸

推定相場

コスモ小石川

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.4万/㎡から2026年は176.3万/㎡へ、11年間で95.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には185,000円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・8件）で、平均8,111万円です。2SLDKが最も高く平均10,829万円、1DKは平均3,785万円です。

1DK

4件

3,785万

1SLDK

8件

8,111万

2SLDK

6件

10,829万

2LDK

4件

6,284万

3LDK

3件

10,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	3,785万	3,483万	4,433万
1SLDK	8件	8,111万	6,981万	9,280万
2SLDK	6件	10,829万	7,572万	12,866万
2LDK	4件	6,284万	5,895万	6,921万
3LDK	3件	10,599万	10,129万	11,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.2万円で、1-5階（98.2万円）と比べて34.0万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

98.2万/㎡

9件

6-10階

112.3万/㎡

16件

11-20階

132.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +34.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目27-6
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	64戸
専有面積	31.81m² ～ 80.10m²
分譲会社	コスモスイニシアフジタ
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立柳町小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小石川	1995	64戸	176.3万	9,280万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
ヴェリテージ文京小石川	2023	26戸	179.9万	11,980万
ソラシア小石川	2012	38戸	222.5万	8,980万
アトラス文京小石川	2024	47戸	289.2万	17,300万
フォルム小石川	1990	107戸	215.9万	19,000万
ブライエント小石川	2004	58戸	161.1万	12,980万
ワコーレ小石川	1984	26戸	105.9万	4,430万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万
クレヴィア文京小石川	2016	38戸	140.9万	8,290万
メゾンタカクラ	1990	9戸	59.4万	800万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

9件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1SLDK	95.7万	91.8万	-	110.0万	116.0万	110.0万	-	176.3万
1DK	80.9万	-	-	-	-	-	123.0万	-
3LDK	-	-	-	136.3万	128.1万	-	153.0万	-
2SLDK	-	-	-	125.5万	139.6万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	9,280万	176.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,280万	122.99万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	9,780万	153.01万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,280万	109.98万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,280万	128.06万/㎡
2022年4月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,680万	116.02万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SSLDK	80㎡〜	10,980万	137.08万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	11,180万	139.58万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	11,180万	139.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	8,580万	107.12万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	10,390万	129.87万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	9,880万	136.34万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,280万	109.96万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.28万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.38万/㎡
2019年8月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,080万	91.83万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,590万	99.54万/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,690万	76.25万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,890万	81.92万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,690万	84.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	6,080万	91.83万/㎡
2017年9月	7〜9階	ー	50㎡〜	4,780万	90.81万/㎡
2017年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,280万	100.31万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.75万/㎡
2015年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,180万	100.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額119,047円。2LDKなら月額184,400円が相場です。

1DK

119,047円

108,000〜156,800円

2DK

185,000円

185,000〜185,000円

2LDK

184,400円

162,000〜236,600円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

41件

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	185,000円	4,022円/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	185,000円	4,022円/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,118円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,448円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,168円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,678円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,736円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,168円/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,305円/㎡
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,276円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	114,000円	3,231円/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	114,000円	3,276円/㎡
2021年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,399円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,456円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,707円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,161円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	3,118円/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,399円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,448円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,161円/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,161円/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,830円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	114,000円	3,231円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,456円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,401円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	137,000円	3,937円/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,305円/㎡
2019年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,879円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,312円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,312円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。