フォルム小石川

東京都文京区小石川3丁目27-16 | 築36年 | 107戸

推定相場

フォルム小石川

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.1万/㎡から2025年は191万/㎡へ、11年間で188.8%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万42万31万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2025年には326,667円へ、60.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均12,810万円です。3SLDKが最も高く平均19,739万円、1LDKは平均6,593万円です。

1LDK

4件

6,593万

2SLDK

5件

16,726万

2LDK

12件

9,437万

3LDK

21件

12,810万

3SLDK

2件

19,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,593万	6,360万	6,981万
2SLDK	5件	16,726万	11,741万	19,679万
2LDK	12件	9,437万	7,844万	11,393万
3LDK	21件	12,810万	8,617万	19,358万
3SLDK	2件	19,739万	19,358万	20,119万

階数別の㎡単価

6-10階

117.2万/㎡

33件

11-20階

106.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目27-16
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	107戸
専有面積	24.76m² ～ 133.75m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	フジタ工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩4分

🚉

水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立柳町小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム小石川	1990	107戸	215.9万	19,000万
アトラス小石川レクスターハウス	2005	37戸	131.4万	6,480万
ソラシア小石川	2012	38戸	222.5万	8,980万
コスモ小石川	1995	64戸	176.3万	9,280万
小石川パーソナルハウス	1978	29戸	96.3万	4,880万
中銀小石川マンシオン	1979	33戸	77.2万	4,499万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
ドリーム小石川	1984	31戸	71.2万	2,300万
アトラス文京小石川	2024	47戸	289.2万	17,300万
ヴェリテージ文京小石川	2023	26戸	179.9万	11,980万
リブモール小石川	1996	36戸	184.2万	10,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

21件

1億以上

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	69.0万	-	-	-	-	-	215.9万	215.9万
2LDK	95.5万	-	-	138.6万	126.8万	113.8万	164.3万	166.1万
3LDK	90.0万	86.1万	82.7万	110.7万	109.5万	138.3万	176.5万	-
1LDK	85.2万	82.7万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	19,000万	215.89万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,999万	166.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,999万	166.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	11,000万	162.54万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	19,000万	215.89万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	12,280万	139.53万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	15,980万	176.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	19,000万	215.89万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	17,800万	138.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,700万	113.78万/㎡
2023年3月	10〜12階	3SLDK	125㎡〜	18,500万	143.75万/㎡
2023年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	5,000万	201.94万/㎡
2023年2月	13〜14階	3SLDK	125㎡〜	17,800万	138.31万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,680万	128.26万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	13,500万	109.5万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	125.3万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	10,480万	115.77万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	13,780万	103.03万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,280万	137.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,480万	140.07万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,790万	108.15万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	10,480万	115.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,280万	82.72万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,830万	88.97万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,080万	80.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,980万	82.74万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,830万	88.97万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.75万/㎡
2017年4月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	8,880万	69万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,280万	87.73万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,380万	95.22万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,470万	84.88万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,980万	82.74万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.36万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.32万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,980万	102.04万/㎡
2016年8月	10〜12階	ー	120㎡〜	9,800万	79.49万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,180万	104.31万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.37万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	9,800万	79.49万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.04万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	8,480万	96.36万/㎡
2016年10月	13〜14階	2SLDK	125㎡〜	9,800万	76.15万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	10,800万	87.6万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	12,000万	97.34万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	120㎡〜	10,800万	87.6万/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額255,613円。4LDKなら月額263,333円が相場です。

230,000円

230,000〜230,000円

1LDK

190,000円

180,000〜210,000円

2DK

206,667円

190,000〜240,000円

2LDK

255,613円

198,000〜350,000円

3DK

183,750円

170,000〜200,000円

3LDK

335,789円

240,000〜475,000円

4LDK

263,333円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

51件

30万以上

19件

全 84 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	340,000円	3,756円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,749円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	310,000円	3,424円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,866円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	270,000円	2,982円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	240,000円	3,987円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,091円/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	280,000円	3,181円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,314円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	60㎡〜	200,000円	3,323円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,535円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,314円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,001円/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	60㎡〜	200,000円	3,323円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,925円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	255,000円	2,817円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	325,000円	3,590円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	400,000円	3,108円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,323円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,068円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	75㎡〜	230,000円	3,028円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,323円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,762円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。