小石川パーソナルハウス
東京都文京区小石川2丁目25-16 | 築48年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買5件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は96.3万円。周辺エリア平均（128.0万円）より24.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では118.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均4,610万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,014万円、１Ｋは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
11件 |
4,610万 |
2,803万 |
8,286万 |
| １Ｒ |
5件 |
2,699万 |
1,116万 |
4,661万 |
| １ＤＫ |
7件 |
3,145万 |
1,402万 |
4,000万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,580万 |
1,243万 |
3,570万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
5,583万 |
3,211万 |
9,788万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
8,014万 |
3,452万 |
12,207万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
3,780万 |
3,356万 |
4,302万 |
| 2LDK |
2件 |
4,644万 |
4,437万 |
4,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目25-16 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.08m² ～ 227.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 角栄エンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 大光エンジニアリング |
|---|
| 管理会社 | 信和興業 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 小石川パーソナルハウス |
1978 |
29戸 |
96.3万 |
4,880万 |
| リブモール小石川 |
1996 |
36戸 |
184.2万 |
10,650万 |
| ストーク小石川 |
1991 |
46戸 |
118.7万 |
2,400万 |
| ドリーム小石川 |
1984 |
31戸 |
71.2万 |
2,300万 |
| アトラス小石川レクスターハウス |
2005 |
37戸 |
131.4万 |
6,480万 |
| フォルム小石川 |
1990 |
107戸 |
215.9万 |
19,000万 |
| アトラス文京小石川 |
2024 |
47戸 |
289.2万 |
17,300万 |
| 中銀小石川マンシオン |
1979 |
33戸 |
77.2万 |
4,499万 |
| コスモ小石川 |
1995 |
64戸 |
176.3万 |
9,280万 |
| エスバイエルマンション小石川 |
1997 |
36戸 |
163.3万 |
11,200万 |
| ソラシア小石川 |
2012 |
38戸 |
222.5万 |
8,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
83.0万 |
- |
85.1万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
96.3万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
2,300万 |
69.53万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,080万 |
85.09万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1R |
225㎡〜 |
9,990万 |
43.99万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。