小石川パーソナルハウス
東京都文京区小石川2丁目25-16 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の83万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では118.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
103.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 47.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均4,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,168万円、１Ｋは平均2,578万円です。
１ＬＤＫ
4,444万
11件
２ＤＫ
3,640万
4件
１Ｋ
2,578万
9件
１Ｒ
2,735万
5件
１ＤＫ
3,194万
7件
２ＬＤＫ
5,673万
8件
３ＬＤＫ
8,168万
5件
2LDK
4,732万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,444万 | 2,100万 | 8,444万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,640万 | 3,000万 | 4,385万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,578万 | 1,267万 | 3,638万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,735万 | 1,138万 | 4,750万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,194万 | 1,429万 | 4,011万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,673万 | 3,272万 | 9,975万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,168万 | 3,519万 | 12,440万 |
| 2LDK | 2件 | 4,732万 | 4,522万 | 4,942万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.08m² ～ 227.13m² |
| 分譲会社 | 角栄エンジニアリング |
| 施工会社 | 大光エンジニアリング |
| 管理会社 | 信和興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005 | - | - | - |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| エスバイエルマンション小石川 | 1997 | 36戸 | 163.3万 | 11,200万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.0万 | - | 85.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 85.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 225㎡〜 | 9,990万 | 43.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2DK
110,000〜145,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。