エスバイエルマンション小石川
東京都文京区小石川2丁目24-5 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20102014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.9万/㎡から2025年は163.3万/㎡へ、15年間で104.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均10,558万円です。4LDKが最も高く平均13,006万円、2LDKは平均9,753万円です。
2LDK
9,753万
4件
3LDK
10,558万
5件
4LDK
13,006万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,753万 | 7,384万 | 12,646万 |
| 3LDK | 5件 | 10,558万 | 8,416万 | 17,923万 |
| 4LDK | 3件 | 13,006万 | 12,667万 | 13,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.1万円で、1-3階（112.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
112万/㎡
4-7階
6件
112.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 98.88m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | エス・バイ・エル明成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩4分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション小石川 | 1997 | 36戸 | 163.3万 | 11,200万 |
| 小石川ヒルズ | 2002 | 80戸 | 226.0万 | 16,280万 |
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| 小石川コーポビアネーズ | 1979 | 54戸 | 80.6万 | 3,480万 |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| メゾンタカクラ | 1990 | 9戸 | 59.4万 | 800万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| 小石川シティハイツ | 1998 | - | - | - |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 98.1万 | 123.2万 | 174.6万 | 163.3万 |
| 3LDK | 68.2万 | - | 87.2万 | 87.2万 | - | - | 182.3万 | - |
| 4LDK | - | 81.8万 | - | - | - | - | 128.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,200万 | 163.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 16,980万 | 182.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 128.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 174.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 123.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,200万 | 82.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.23万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額225,000円。
2LDK
225,000〜225,000円
225,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。