ドリーム小石川

東京都文京区小石川1丁目12-10 | 築42年 | 31戸

推定相場

ドリーム小石川

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には152,667円へ、52.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均5,521万円です。2LDKが最も高く平均5,521万円、1DKは平均2,509万円です。

5件

3,102万

1DK

4件

2,509万

2LDK

7件

5,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	3,102万	2,985万	3,165万
1DK	4件	2,509万	2,300万	2,685万
2LDK	7件	5,521万	5,047万	6,191万

階数別の㎡単価

1-3階

88万/㎡

6件

4-7階

68.8万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目12-10
築年月	1984年4月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	31.66m² ～ 63.32m²
分譲会社	福田組
施工会社	福田組
管理会社	古川設備工業所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩3分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリーム小石川	1984	31戸	71.2万	2,300万
小石川パーソナルハウス	1978	29戸	96.3万	4,880万
アトラス小石川レクスターハウス	2005	37戸	131.4万	6,480万
リブモール小石川	1996	36戸	184.2万	10,650万
ストーク小石川	1991	46戸	118.7万	2,400万
スカイコートパレス後楽園	2012	26戸	98.1万	2,600万
フォルム小石川	1990	107戸	215.9万	19,000万
中銀小石川マンシオン	1979	33戸	77.2万	4,499万
コンシェリア文京小石川	2012	32戸	108.9万	5,100万
シャトー文京	1970	120戸	121.6万	5,980万
パークリュクス小石川	2009	52戸	124.3万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2022	2025
1DK	51.0万	-	-	-	71.2万
1R	-	-	85.1万	84.7万	-
2LDK	66.7万	76.1万	89.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,300万	71.19万/㎡
2022年5月	低層	1R	30㎡〜	2,690万	83.26万/㎡
2022年5月	中層	1R	30㎡〜	2,730万	86.23万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	50㎡〜	4,980万	95.35万/㎡
2021年4月	低層	1R	30㎡〜	2,750万	85.12万/㎡
2021年1月	低層	1R	30㎡〜	2,750万	85.12万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.18万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,380万	84.97万/㎡
2021年10月	低層	1R	30㎡〜	2,750万	85.12万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.25万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,898万	74万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,898万	73.16万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,450万	66.31万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.08万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	49.91万/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	49.91万/㎡
2014年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	53.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額91,091円。2LDKなら月額159,500円が相場です。

118,800円

105,000〜125,000円

1DK

91,091円

80,000〜110,000円

1LDK

159,000円

153,000〜163,000円

2LDK

159,500円

145,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

10件

15〜20万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	169,000円	3,379円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	159,000円	3,179円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,024円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,929円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,893円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	163,000円	3,082円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	50㎡〜	163,000円	3,121円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	163,000円	3,121円/㎡
2019年11月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,755円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,132円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,787円/㎡
2017年2月	中層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,476円/㎡
2016年6月	高層	1R	30㎡〜	105,000円	3,317円/㎡
2016年5月	高層	1R	30㎡〜	119,000円	3,759円/㎡
2016年2月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,755円/㎡
2016年12月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,538円/㎡
2016年11月	中層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,662円/㎡
2015年8月	高層	1R	30㎡〜	120,000円	3,714円/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,785円/㎡
2015年6月	高層	1R	30㎡〜	125,000円	3,869円/㎡
2015年3月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,159円/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	86,000円	2,662円/㎡
2015年12月	高層	1R	30㎡〜	125,000円	3,869円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,159円/㎡
2014年1月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,475円/㎡
2014年11月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。