コンシェリア文京小石川

東京都文京区小石川1丁目16-12 | 築14年 | 32戸

推定相場

コンシェリア文京小石川

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の99.9万/㎡から2020年は108.9万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,417〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・28件）で、平均8,921万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,364万円、１Ｋは平均3,707万円です。

２ＬＤＫ

28件

8,921万

３ＬＤＫ

26件

13,364万

１ＬＤＫ

21件

6,025万

１Ｋ

12件

3,707万

１ＤＫ

4件

5,427万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

11,909万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

6,563万

２ＤＫ

2件

7,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	28件	8,921万	6,629万	16,571万
３ＬＤＫ	26件	13,364万	9,469万	24,857万
１ＬＤＫ	21件	6,025万	4,630万	7,600万
１Ｋ	12件	3,707万	3,107万	4,677万
１ＤＫ	4件	5,427万	4,143万	7,830万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	11,909万	7,595万	15,536万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	6,563万	5,955万	7,990万
２ＤＫ	2件	7,806万	6,473万	9,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、4-7階（102.1万円）と比べて4.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

102.1万/㎡

4件

8階以上

106.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目16-12
築年月	2012年9月（築14年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	32戸
専有面積	25.40m² ～ 46.83m²
分譲会社	クレアスライフ
施工会社	住協建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

文京区立柳町小学校

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンシェリア文京小石川	2012	32戸	108.9万	5,100万
パークリュクス小石川	2009	52戸	124.3万	4,980万
中銀小石川マンシオン	1979	33戸	77.2万	4,499万
アトラス小石川レクスターハウス	2005	37戸	131.4万	6,480万
エルアージュ小石川	2000	301戸	186.8万	12,800万
エルアージュ小石川Ｂ棟	2000	-	217.2万	14,880万
ソラシア小石川	2012	38戸	222.5万	8,980万
クレイシア文京春日	2014	34戸	170.7万	7,990万
フォルム小石川	1990	107戸	215.9万	19,000万
フォルトゥナ文京後楽園	2005	31戸	111.8万	2,280万
スカイコートパレス後楽園	2012	26戸	98.1万	2,600万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020
1LDK	99.9万	101.2万	101.0万	108.9万	108.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	5,100万	108.91万/㎡
2019年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	5,100万	108.91万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,750万	106.8万/㎡
2018年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,880万	111.85万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.67万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.35万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.35万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.1万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	99.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額104,686円。1LDKなら月額169,250円が相場です。

104,686円

97,500〜128,000円

1LDK

169,250円

158,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

41件

15〜20万

14件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	5,120円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	4,971円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,505円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	124,000円	4,815円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,252円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	106,000円	4,116円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,155円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,858円/㎡
2023年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,057円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,039円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,839円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	167,500円	3,577円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,500円	4,214円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	106,000円	4,116円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,839円/㎡
2021年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	110,000円	4,272円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,996円/㎡
2020年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	100,000円	3,883円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2020年3月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,737円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,500円	3,864円/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,937円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,500円	3,839円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,000円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	167,500円	3,577円/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,155円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。