コンシェリア文京小石川
東京都文京区小石川1丁目16-12 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の99.9万/㎡から2020年は108.9万/㎡へ、5年間で9.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,417〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 46.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・28件）で、平均9,401万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,595万円、１Ｋは平均3,770万円です。
２ＬＤＫ
9,401万
28件
３ＬＤＫ
13,595万
26件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,026万
6件
１ＬＤＫ
6,127万
21件
１Ｋ
3,770万
12件
１ＤＫ
5,531万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,137万
4件
２ＤＫ
7,956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 9,401万 | 6,756万 | 16,889万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 13,595万 | 9,651万 | 25,333万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 8,026万 | 6,069万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 21件 | 6,127万 | 4,719万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,770万 | 3,167万 | 4,767万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,531万 | 4,222万 | 7,980万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 12,137万 | 7,741万 | 15,833万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,956万 | 6,597万 | 9,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.5万円で、4-7階（102.1万円）と比べて4.4万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
102.1万/㎡
8階以上
5件
106.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.40m² ～ 46.83m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| エルアージュ小石川 | 2000 | 301戸 | 186.8万 | 12,800万 |
| エルアージュ小石川Ｂ棟 | 2000 | - | 217.2万 | 14,880万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005 | - | - | - |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005 | 31戸 | 111.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 99.9万 | 101.2万 | 101.0万 | 108.9万 | 108.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,100万 | 108.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,100万 | 108.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,500万 | 96.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 99.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額104,686円。1LDKなら月額169,250円が相場です。
1K
97,500〜128,000円
104,686円
1LDK
158,000〜190,000円
169,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
41件
15〜20万
14件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,120円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,971円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 167,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,155円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。