エルアージュ小石川Ｂ棟
東京都文京区小石川1丁目17-1 | 築26年
賃料の推移
55万44万33万22万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の300,000円から2024年には348,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.6万円/㎡
レンジ
165.4〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 68.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・46件）で、平均9,543万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,262万円、１Ｋは平均2,683万円です。
２ＬＤＫ
9,543万
46件
３ＬＤＫ
12,262万
34件
１Ｋ
2,683万
45件
１ＬＤＫ
6,522万
18件
１ＤＫ
3,620万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,453万
3件
１Ｒ
3,431万
3件
４ＬＤＫ
11,649万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 46件 | 9,543万 | 5,390万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 12,262万 | 3,500万 | 17,944万 |
| １Ｋ | 45件 | 2,683万 | 1,319万 | 5,262万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 6,522万 | 3,000万 | 15,833万 |
| １ＤＫ | 13件 | 3,620万 | 2,291万 | 4,785万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,453万 | 7,125万 | 9,300万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,431万 | 2,428万 | 4,486万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,649万 | 11,083万 | 12,214万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルリース |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区小学校学区
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアージュ小石川Ｂ棟 | 2000 | - | 217.2万 | 14,880万 |
| エルアージュ小石川 | 2000 | 301戸 | 186.8万 | 12,800万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| 日神デュオステージ小石川 | 2003 | 29戸 | 129.1万 | 3,880万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| GREEN PARK文京西片 | 2025 | - | - | - |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 14,880万 | 217.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 17〜20階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額320,600円。3LDKなら月額320,600円が相場です。
1LDK
170,000〜179,000円
176,000円
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
2SLDK
200,000〜300,000円
250,000円
3LDK
305,000〜348,000円
320,600円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 348,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2020年12月 | 17〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年12月 | 17〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2019年3月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年11月 | 17〜20階 | 5LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2019年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 310,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2018年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 315,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 325,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2016年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 305,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2015年9月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2014年6月 | 17〜20階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。