ソラシア小石川

東京都文京区小石川1丁目23-2 | 築14年 | 38戸

推定相場

ソラシア小石川

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

201920212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の120.2万/㎡から2026年は222.5万/㎡へ、7年間で85.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は220,000〜221,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均6,789万円です。3LDKが最も高く平均14,715万円、1LDKは平均6,789万円です。

1LDK

7件

6,789万

3LDK

2件

14,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	6,789万	5,040万	8,980万
3LDK	2件	14,715万	14,116万	15,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は168.9万円で、1-5階（122.5万円）と比べて46.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

122.5万/㎡

2件

6-10階

168.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +46.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区小石川1丁目23-2
築年月	2012年11月（築14年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	38戸
専有面積	33.23m² ～ 73.60m²
分譲会社	日本住宅流通
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

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後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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水道橋駅

JR中央・総武線 / 都営三田線

徒歩17分

学区情報

小学校

文京区立柳町小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソラシア小石川	2012	38戸	222.5万	8,980万
フォルム小石川	1990	107戸	215.9万	19,000万
ヴェリテージ文京小石川	2023	26戸	179.9万	11,980万
コスモ小石川	1995	64戸	176.3万	9,280万
アールヴェール小石川	1997	34戸	178.9万	11,480万
中銀小石川マンシオン	1979	33戸	77.2万	4,499万
アトラス小石川レクスターハウス	2005	37戸	131.4万	6,480万
コンシェリア文京小石川	2012	32戸	108.9万	5,100万
エルアージュ小石川	2000	301戸	186.8万	12,800万
エルアージュ小石川Ｂ棟	2000	-	217.2万	14,880万
ステージグランデ文京小石川	2006	53戸	110.7万	2,250万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	120.2万	131.8万	132.9万	-	210.1万	222.5万
3LDK	-	-	187.5万	176.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,980万	222.5万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,480万	210.12万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,280万	148.66万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	12,980万	176.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,580万	138.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	13,800万	187.5万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,580万	124.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,480万	135.78万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,380万	131.81万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	120.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額238,500円。2LDKなら月額238,500円が相場です。

114,714円

97,000〜122,000円

1LDK

159,333円

155,000〜168,000円

2LDK

238,500円

210,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

20〜30万

15件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,847円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,174円/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,273円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,668円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,488円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,273円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,668円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,352円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,129円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	298,000円	4,027円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,352円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,162円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,950円/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,281円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	268,000円	4,812円/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,129円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,174円/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,210円/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,464円/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,174円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	116,000円	4,139円/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,860円/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,950円/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,464円/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	3,853円/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,174円/㎡
2014年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,461円/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,103円/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,210円/㎡
2014年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,639円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。