ソラシア小石川
東京都文京区小石川1丁目23-2 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の120.2万/㎡から2026年は222.5万/㎡へ、7年間で85.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万26万19万12万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜221,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 44.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均6,871万円です。3LDKが最も高く平均14,997万円、1LDKは平均6,871万円です。
1LDK
6,871万
7件
3LDK
14,997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,871万 | 5,137万 | 8,980万 |
| 3LDK | 2件 | 14,997万 | 14,386万 | 15,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は168.9万円で、1-5階（122.5万円）と比べて46.4万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
122.5万/㎡
6-10階
8件
168.9万/㎡
最上層と最下層の差: +46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 33.23m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| コスモ小石川 | 1995 | 64戸 | 176.3万 | 9,280万 |
| サンクタス小石川プレサイス | 2005 | - | - | - |
| アールヴェール小石川 | 1997 | 34戸 | 178.9万 | 11,480万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| エルアージュ小石川 | 2000 | 301戸 | 186.8万 | 12,800万 |
| エルアージュ小石川Ｂ棟 | 2000 | - | 217.2万 | 14,880万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 120.2万 | 131.8万 | 132.9万 | - | 210.1万 | 222.5万 |
| 3LDK | - | - | 187.5万 | 176.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,980万 | 222.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 210.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 148.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 176.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 138.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 187.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 124.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 135.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 131.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 120.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額238,500円。2LDKなら月額238,500円が相場です。
1K
97,000〜122,000円
114,714円
1LDK
155,000〜168,000円
159,333円
2LDK
210,000〜270,000円
238,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
15〜20万
3件
20〜30万
15件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,639円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。