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ステージグランデ文京小石川

東京都文京区小石川3丁目28-13 | 築20年 | 53戸

推定相場
ステージグランデ文京小石川
最新データ
2026年1月
売買58件 / 賃貸159件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.7万円。周辺エリア平均（138.4万円）より20.0%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の92.6万/㎡から2026年は110.7万/㎡へ、13年間で19.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,750円から2026年には95,500円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・35件）で、平均2,685万円です。3LDKが最も高く平均8,056万円、1Rは平均2,555万円です。
1R
3件
2,555万
1K
35件
2,685万
1DK
2件
3,856万
1LDK
12件
4,006万
3LDK
6件
8,056万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,555万 2,417万 2,811万
1K 35件 2,685万 2,250万 3,330万
1DK 2件 3,856万 3,772万 3,940万
1LDK 12件 4,006万 2,509万 4,762万
3LDK 6件 8,056万 7,078万 9,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（81.3万円）と比べて18.3万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.3万/㎡
17件
4-7階
91.3万/㎡
28件
8階以上
99.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +18.3万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目28-13
築年月2006年4月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積20.26m² ～ 72.44m²
分譲会社明和住販
施工会社大旺建設
管理会社快適空間
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩7分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
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東大前駅
東京メトロ南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ文京小石川 2006 53戸 110.7万 2,250万
スカイコート文京小石川第５ 2004 47戸 113.5万 2,370万
ワコーレ小石川 1984 26戸 105.9万 4,430万
ドルチェ文京小石川 2007 28戸 216.5万 5,000万
ヴェリテージ文京小石川 2023 26戸 179.9万 11,980万
ラグーンシティ文京小石川 2003 30戸 92.8万 2,500万
アールヴェール小石川 1997 34戸 178.9万 11,480万
コンシェリア後楽園クロッシア 2019 36戸 157.8万 6,680万
コスモ小石川 1995 64戸 176.3万 9,280万
ブランズ文京小石川パークフロント 2011 26戸 126.0万 5,280万
ステージファースト小石川 2003 43戸 100.0万 1,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K - 98.4万 - 112.5万 109.1万 - 127.3万 110.7万
1LDK - - - 101.6万 78.1万 113.6万 - -
3LDK 95.0万 88.5万 82.6万 - - - - -
1DK - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,250万 110.68万/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,580万 127.35万/㎡
2023年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,300万 113.58万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,250万 110.68万/㎡
2022年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,000万 80.09万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,180万 107.61万/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,850万 76.09万/㎡
2021年12月 9〜10階 1LDK 20㎡〜 2,180万 107.61万/㎡
2021年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,280万 112.54万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,600万 95.52万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.56万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,280万 86.7万/㎡
2019年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.46万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,480万 89.46万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,000万 98.38万/㎡
2018年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,780万 93.6万/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.36万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 89.77万/㎡
2017年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 89.77万/㎡
2017年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 78.72万/㎡
2017年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,280万 86.64万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,120万 82.42万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 89.23万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 93.79万/㎡
2016年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 91万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,850万 91.32万/㎡
2016年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 88.54万/㎡
2016年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 85.54万/㎡
2016年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,880万 92.8万/㎡
2016年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 90.02万/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,840万 89.72万/㎡
2016年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 88.54万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,850万 91.32万/㎡
2015年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,960万 95.8万/㎡
2015年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 90.02万/㎡
2015年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,880万 92.8万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 90.2万/㎡
2015年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,770万 73.5万/㎡
2015年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 91万/㎡
2015年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 93.79万/㎡
2015年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,630万 70.21万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,890万 76.68万/㎡
2015年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,700万 83.09万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,720万 84.07万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 93.79万/㎡
2015年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 91万/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,790万 74.03万/㎡
2014年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,930万 95.27万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 90.2万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 93.46万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額82,147円。1LDKなら月額133,292円が相場です。
ワンルーム
81,667円
78,000〜86,000円
1R
77,667円
75,000〜82,000円
1K
82,147円
71,000〜95,500円
1DK
123,000円
100,000〜142,000円
1LDK
133,292円
124,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
98件
10〜15万
29件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 95,500円 4,714円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 95,500円 4,714円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 88,000円 4,291円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 88,000円 4,270円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 90,000円 4,427円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 4,008円/㎡
2025年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 94,000円 4,583円/㎡
2025年10月 7〜8階 1DK 25㎡〜 130,000円 4,898円/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 130,000円 4,413円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 89,000円 4,318円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,751円/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 136,000円 3,609円/㎡
2024年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 142,000円 3,788円/㎡
2024年5月 9〜10階 1DK 25㎡〜 108,000円 4,069円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,743円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,076円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 86,000円 4,230円/㎡
2024年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,513円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,910円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 4,106円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,097円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,699円/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,290円/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,343円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 4,097円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 4,083円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 83,000円 4,027円/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,935円/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,645円/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,661円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。