エルアージュ小石川
東京都文京区小石川1丁目17-1 | 築26年 | 301戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.9万/㎡から2026年は194.1万/㎡へ、12年間で155.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万43万30万17万4万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,400円から2021年には378,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均8,748万円です。1LDKが最も高く平均13,445万円、2LDKは平均8,748万円です。
1LDK
13,445万
4件
2LDK
8,748万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 13,445万 | 12,800万 | 14,380万 |
| 2LDK | 10件 | 8,748万 | 6,249万 | 12,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は164.8万円で、1-5階（87.5万円）と比べて77.3万円（+88.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
87.5万/㎡
6-10階
4件
117.1万/㎡
11-20階
9件
164.8万/㎡
最上層と最下層の差: +77.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 301戸 |
| 専有面積 | 35.29m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 小石川柳町地区開発組合 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルアージュ小石川 | 2000 | 301戸 | 186.8万 | 12,800万 |
| エルアージュ小石川Ｂ棟 | 2000 | - | 217.2万 | 14,880万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| 日神デュオステージ小石川 | 2003 | 29戸 | 129.1万 | 3,880万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| GREEN PARK文京西片 | 2025 | - | - | - |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| クレイシア文京春日 | 2014 | 34戸 | 170.7万 | 7,990万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 198.4万 | 194.1万 |
| 2LDK | 75.9万 | 89.6万 | 104.0万 | - | 147.0万 | 194.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 17〜20階 | 1LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 186.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 201.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 17〜20階 | 1LDK | 65㎡〜 | 14,380万 | 209.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 194.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜20階 | 1LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 186.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 17〜20階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 149.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 144.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 146.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 115.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 17〜20階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 17〜20階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 124.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 3,250万 | 92.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜4階 | 1R+S | 35㎡〜 | 2,800万 | 79.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 74.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 77.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額197,889円。3LDKなら月額310,600円が相場です。
ワンルーム
108,000〜110,000円
109,000円
1K
135,200〜135,200円
135,200円
1LDK
170,000〜179,000円
174,500円
2LDK
185,000〜229,000円
197,889円
3LDK
298,000〜325,000円
310,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
30万以上
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 17〜20階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 378,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2020年12月 | 17〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 229,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年4月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年1月 | 17〜20階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2019年11月 | 17〜20階 | 5LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2019年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 310,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2018年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 315,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2018年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 325,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2016年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 305,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2015年9月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 135,200円 | 3,654円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 135,200円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2013年9月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2013年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 298,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2013年11月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2013年10月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2013年10月 | 17〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 199,000円 | 2,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。