黒島ビル

東京都文京区小石川3丁目32-4 | 築52年

推定相場

黒島ビル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.3万円/㎡

レンジ

84.0〜102.6万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.529

代表面積 33.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 816件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均11,071万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,484万円、１ＬＤＫは平均2,989万円です。

３ＬＤＫ＋Ｓ

4件

12,484万

３ＬＤＫ

10件

11,071万

４ＬＤＫ

3件

10,936万

２ＬＤＫ

9件

7,465万

１ＬＤＫ

5件

2,989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ＋Ｓ	4件	12,484万	10,556万	15,517万
３ＬＤＫ	10件	11,071万	7,917万	15,481万
４ＬＤＫ	3件	10,936万	6,252万	16,000万
２ＬＤＫ	9件	7,465万	3,272万	13,219万
１ＬＤＫ	5件	2,989万	2,111万	3,519万

物件概要

所在地	東京都文京区小石川3丁目32-4
築年月	1974-04（築52年）
階建て	3階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩7分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
黒島ビル	1974	-	34.3万	1,150万
黒島マンション	1974	6戸	-	-
グローリオ小石川	2015	45戸	145.5万	4,750万
アージョ文京小石川	2025	20戸	-	-
ラグーンシティ文京小石川	2003	30戸	92.8万	2,500万
ステージファースト小石川	2003	43戸	100.0万	1,980万
コンシェリア後楽園クロッシア	2019	36戸	157.8万	6,680万
ドルチェ文京小石川	2007	28戸	216.5万	5,000万
文京コヤマハイツ	1971	22戸	42.0万	1,180万
ブランズ文京小石川エアーフロント	2011	34戸	167.1万	10,280万
スカイコート文京小石川第５	2004	47戸	113.5万	2,370万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.8万円	4,527円	4,624
1DK/1LDK	18.3万円	4,861円	3,918
2K/2DK	14.9万円	3,906円	447
2LDK	26.5万円	4,984円	1,523
3LDK+	32.0万円	4,053円	429

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	-	1LDK	30㎡〜	1,150万	34.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。