文京コヤマハイツ
東京都文京区小石川3丁目17-21 | 築55年 | 22戸
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（138.4万円）より69.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2026年は42万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均2,672万円です。1LDKが最も高く平均2,672万円、1Kは平均1,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
9件 |
1,623万 |
1,269万 |
2,089万 |
| 1K |
2件 |
1,566万 |
1,566万 |
1,566万 |
| 1DK |
5件 |
2,027万 |
1,180万 |
2,618万 |
| 1LDK |
13件 |
2,672万 |
1,916万 |
3,241万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目17-21 |
|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.89m² ～ 42.40m² |
|---|
| 分譲会社 | コヤマ |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
43.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
42.0万 |
| 1LDK |
54.3万 |
- |
- |
- |
61.0万 |
70.3万 |
65.6万 |
- |
| 1R |
- |
- |
49.9万 |
49.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
42万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
65.57万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.29万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,999万 |
51.77万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
70.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
49.91万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
49.91万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
49.91万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
ー |
25㎡〜 |
1,180万 |
42万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
38.44万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,950万 |
45.99万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
49.06万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,499万 |
58.94万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,599万 |
61.3万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,190万 |
51.66万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,080万 |
49.06万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,599万 |
61.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,190万 |
51.66万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,480万 |
53.2万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
980万 |
35.23万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,480万 |
53.2万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
46.74万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.09万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,300万 |
46.74万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
53.81万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,580万 |
56.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,250万 |
44.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,080万 |
38.81万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
980万 |
35.22万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
980万 |
35.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額103,500円。2Kなら月額103,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
97,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。