礫川ハイツ
東京都文京区小石川2丁目16-3 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
99.2〜165.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 84.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・16件）で、平均6,332万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,775万円、１Ｒは平均2,158万円です。
１ＬＤＫ
4,171万
10件
２ＤＫ
3,640万
4件
１Ｋ
2,651万
9件
１Ｒ
2,158万
7件
１ＤＫ
3,107万
9件
２ＬＤＫ
6,332万
16件
３ＬＤＫ
7,775万
13件
３ＤＫ
6,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,171万 | 2,100万 | 5,660万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,640万 | 3,000万 | 4,385万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,651万 | 1,923万 | 3,638万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,158万 | 1,138万 | 4,200万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,107万 | 1,429万 | 4,011万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,332万 | 4,011万 | 9,975万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,775万 | 5,167万 | 12,440万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 6,084万 | 5,864万 | 6,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 80.91m² ～ 85.85m² |
| 分譲会社 | 青和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 礫川ハイツ | 1980 | 11戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| ローズウッド小石川 | 1997 | 24戸 | 167.9万 | 10,480万 |
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978 | 28戸 | 119.1万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション小石川第５ | 1991 | 42戸 | 127.2万 | 6,498万 |
| アクサス後楽園 | 2008 | 27戸 | 137.6万 | 9,800万 |
| 文京コヤマハイツ | 1971 | 22戸 | 42.0万 | 1,180万 |
| 小石川グランドヒルズ | 1988 | 22戸 | 113.7万 | 15,800万 |
| ライオンズマンション文京第２ | 1982 | 45戸 | 118.8万 | 8,480万 |
| ベルドゥムール文京小石川 | 2011 | 27戸 | 119.3万 | 7,780万 |
| ルミエール文京伝通院 | 1983 | 32戸 | 142.2万 | 9,980万 |
| スカイコート後楽園第2 | 1985 | 38戸 | 87.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 2LDK | 64.7万 | 65.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.41万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。